受到資金面漸寬和土地供應增加因素影響，主流房企拿地熱情進一步高漲。
根據中國指數研究院統計，4月單月，TOP50房企拿地總額3102億元，同比增長0.5%，環比增長105.0%；Top100房企拿地總額3882億元，同比增長7.2%，環比增長108.9%。
中原地產首席分析師張大偉認為，降準降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地出現高溢價率土地成交，使得土地市場熱度持續提升。
“我們內部經營會議上對于拿地還是比較迫切的，要求在近期必須拿地，積極拿地。”一位TOP10房企管理層告訴第一財經記者。
從拿地金額最多的十家房企看，分別是保利地產（600048.SH）、香港置地、中國恒大（03333.HK）、龍湖集團（00960.HK）、華潤置地（01109.HK）、綠城中國（03900.HK）、新城控股（601155.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、綠地控股（600606.SH）、萬科（000002.SZ），上述10家房企前4月拿地金額2400億。
大部分拿地積極的房企，來源自其較大的規模優勢，以及較低的財務杠桿水平。
比如，近期拿地較多的綠城中國，其凈資產負債率為63.2%，低于行業水平，因而帶來較好的資金優勢。同樣拿地較多的新城控股，其凈負債率16.36%，較大的財務杠桿空間，以及此前拿地較少的緣故，讓這家公司正在加速拿地，拿地金額排行高于去年銷售規模排行。
第一財經記者注意到，4月份房企拿地出手闊綽，大金額地塊頻繁成交，如中國恒大68億元競得廣州地塊。在南京，多個大額土地分別被金地集團（600383.SH）聯合體以68.7億元、華夏幸福（600340.SH）以63億元、萬科以44億元和融創中國（01918.HK）以40億元拿下。
“拿地是生死線，公司將利用購物中心和長租公寓勾地作為拿地抓手，計劃今年拿20個購物中心，30個長租公寓（包括輕資產）。”中駿集團（01966.HK）董事會主席黃朝陽在此前的投資者交流會上直言不諱。
有數據顯示，4月份300城土地成交整體量價齊升，成交均價突破3000元/平方米，創2018年以來新高。溢價率方面，4月成交溢價率升至15.6%，較3月上升3.3個百分點，主要是受到二三線重點城市優質土地出讓的刺激，寧波、南寧、廈門、昆明、福州、佛山、徐州、紹興等城市平均成交溢價率超過30%，由此可見，企業在重點城市拿地積極性仍較高。
無論是供應還是需求，都推動了土地市場出現“小陽春”。
“三四月份是每年傳統的土地熱點期，很多土地現在拿下實際上可以在年底開盤，繼而貢獻銷售額，因此會讓很多有業績目標的房企更有拿地熱情。”一家上市房企總裁告訴記者。
此外，資金面上也助力企業積極拿地。根據西政資本統計，央企、國企背景地產商的公開市場融資成本大幅下降，目標成本值大部分都往年化3%-4%靠攏，其他民營頭部房企的融資成本也逐漸往年化4%-8%的范圍集中，總體融資成本相比去年有明顯下降。
此外，部分民間資金也在通過各種渠道流入地產。根據記者采訪了解，除了表內表外融資之外，部分房企的拿地資金來自區域財團支持，因而推動了土地市場的火爆。
同時，由于二線房企的規模擴張訴求仍存，部分熱點三四線城市土地熱度進一步增加。在大量土地入市的刺激下，紹興、常州、徐州等熱點三四線城市土地市場熱度近來不斷上升。
CRIC機構反饋重點城市土地競拍信息，無錫、常州、金華等城市均有地塊吸引數十家房企參拍地塊，部分地塊甚至出現競拍超百輪的現象。
克而瑞統計30個熱點三四線城市發現，80%城市庫存不足，有進入的空間，不過部分三四線城市同樣存在飽和，需要拿地更加謹慎。
來 源：第一財經
編 輯：liuy
