二度掛牌，近日光明地產作為大股東，最終轉讓了上海新世紀大廈發展有限公司的100%股權。
上海新世紀大廈發展有限公司成立于1994年，公司由上海農工商華都實業（集團）有限公司持股67.5%，香港上海華都投資有限公司持股32.5%。其中，上海農工商華都實業（集團）有限公司為光明地產的全資子公司。
風財訊注意到，2019年首次掛牌時，新世紀大廈報價在1643.28萬元，而根據上海財瑞資產評估，項目評估價值在1783萬。
一年后光明地產0溢價再次掛牌，最終以底價成交。
數據顯示，上海新世紀大廈的賬面負債139.73萬元，凈資產1084萬元。截止2018年，營業收入為0，凈利潤238.04萬，負債近80萬，所有者權益1221萬。
雖然轉讓價格不高，且低于評估價，但上海新世紀大廈本身資產不優質，也較難賣出溢價。
根據企業提供的《關于新世紀大廈18-19樓房屋的情況說明》，新世紀大廈18-19層系企業利用規劃以外的大樓公共空間自行搭建，無法辦理產證。目前由上海華仕物業管理有限公司管理并出租。并且新世紀大廈至今未成立業主委員會，未繳納維修基金，因此整棟大廈公共部位及設備的大修，存在更換相關長期費用。
業內人士認為，賣樓一方面出于非優質資產處理，一方面則是增加公司運營資金。
光明地產年報顯示，公司2019年實現營業總收入136.1億，同比下降33.6%，降幅較去年同期擴大；實現歸母凈利潤5.7億，同比下降59.8%，降幅較去年同期擴大；每股收益為0.19元。2020年一季度公司實現營業總收入5.9億，同比下降81.4%；歸母凈利潤-2億，同比下降154.3%。
來 源： 風財訊
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