6月過半，新冠疫情已在全國大部分地區得到有效控制。但隨著近日北京新發地檢測出多名新冠患者，房屋租賃受疫情影響的狀況仍將持續。
數據顯示，2020年1月-4月份，北京平均租金為81.6元/平米/月，同比去年下降4.1%。受到疫情影響，尤其是1月-2月份，交易量下降明顯，租賃需求推遲，空置率同比去年同期上升。5月份，北京房租平均租金為4592元/月，環比下跌2.3%。進入6月第一周后，據貝殼研究院統計數據，北京租金水平繼續呈下降趨勢。
諸葛找房數據研究中心指出，租賃市場的活躍度與就業環境息息相關。雖然各大企業都在積極復工復產，但受疫情影響，企業“縮編人才、降低成本”呈常態，失業率呈現上升跡象，這也導致租賃市場的活躍度并不高。
新發地疫情的出現讓大眾意識到，在疫苗與中間宿主尚未研制與發現之前，這種與病毒共存的模式可能在一段時期內改變人們的生活習慣。在這樣的情況下，租金下降的趨勢，在今后一段時間中可能將繼續下去。
出租價格持續下跌，房屋租賃行業尤其是長租公寓受到的考驗首當其沖。
5月初，上海、杭州、南京等多地青客公寓的租客因“青客”拖欠房東租金，面臨斷水斷電斷網、甚至被趕出公寓的新聞開始在網上傳播。青客公寓發表聲明稱，公司遇到了資金困難，但一定會承擔起應付款項的支付責任，不會逃避，目前公司仍在正常運營，并已為部分租客結清租金貸。
有業內人士曾經坦言，長租公寓是一個微利模式的生意，行業利潤率在1%-4%之間。像自如、蛋殼這樣的頭部企業，甚至沒有一家能賺到這4%以下的微薄利潤，它們長期處于虧損狀態。長租公寓抗風險能力不足的背后邏輯值得深思。
早前長租公寓運營方為了搶占市場，曾砸下大量資金與房東簽署協議，不惜提高拿房成本。為了能拉開更大的差價，運營方會將從房東處收來的房子進行簡單的二次裝修，以“品質生活”的概念，再去招攬租戶。這更加大了長租公寓的資金壓力。
如今長租公寓風口已過，擁有越多的房產資源，就代表前期建設及改造投入更大，資金流動性就更差。一旦房屋空置率高，這部分資金就很快被套牢。
據不完全統計，從2017年至今，已經有19家長租公寓暴雷。其中，僅2018年就倒閉10家，去年也有6家，且倒閉原因多是資金鏈斷裂。
新冠黑天鵝，放大了長租公寓的弊端。上海一家長租公寓的老板林磊在接受媒體采訪時表示，春節后原本是租房旺季，很多平臺都指望著這段時間提高出租率和客單價。但因為疫情，他們的招租情況幾乎為0，入住率也下降了5%左右。
為了生存，部分長租公寓企業已經實行了“關店+裁員”戰略。即使是頭部長租公寓運營商也不得不解約“高收低租”房源，縮減規模過冬。
隨著北京新發地檢測出多名新冠患者，短期內北京的人口流動再次放緩。貝殼研究院租賃分析師黃卉向媒體透漏，外來流動人口的租賃需求占比通常在50％以上，是市場需求的主流。疫情延緩了人口流動高峰期，這是疫情期間租住率降低，租金下降的主要原因。
人口流動放緩、企業用工減少，租賃市場供過于求將是長時間內的主旋律。對于長租公寓來說，走出寒冬真正復蘇，還需要打一場相當長的持久戰。
來 源：環球房產家居
編 輯：liuy
