2020年，長租公寓整體拓展基本處于停滯狀態，今年第一季度TOP20房企長租公寓管理規模環比2019年四季度增速僅為1%。
根據克而瑞統計，新形勢下，房企延續偏謹慎保守的態度，新開業預期較低，TOP20 企業累計開業規模達到33.6 萬間。在行業規模增長停滯的同時，房企及運營商陣營內的長租公寓規模增速分化加劇，企業間成長差距也被再次拉大。截止至2020年第一季度，房企長租公寓陣營內TOP5企業開業規模和管理規模占到TOP20企業總規模的74%和85%；運營商陣營內TOP5企業開業規模占到TOP10總規模的81%。
此時，頭部企業的強運營能力進一步凸顯。一方面，專業系統支撐的“租期管控”在前期避免了淡季空置率的斷崖式下滑，從而提高了公寓企業在疫情期間的抗風險能力；另一方面，優秀的管理效率在保證公寓疫情防控措施高效落實的同時，可節省相當比例的人員成本。
伴隨著市場的淘汰和整體估值的大滑坡，行業內或將出現抄底機會�？硕鹩嘘P人士表示，未來企業發展或將會開始趨向規模兩端化，模式輕重兩端化發展。龍頭企業憑借融資優勢，繼續做大做強，管理及成本壓力下，部分企業轉讓項目退出，而小規模企業轉做二房東。同時，國家隊主力拿地，重資產模式將成為市場一大趨勢，而房企、運營商則轉向以輕資產賦能租賃住房發展。
來 源： 信息時報
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