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5月全國22城二手房成交量達1年來最高
http://www.stcca.com.cn房訊網2020-6-23 15:57:43
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[提要]隨著積壓需求陸續釋放,后市二手房市場將回歸穩定,價格預期趨穩,但業主和購房者博弈依然存在。

  受供應增多帶動,疊加五一假期及學區房旺季,5月二手住宅市場進入遲到的“小陽春”:全國22城成交13.95萬宗,為1年內最高。其中一線城市二手住宅成交量均達近年來高位,深圳在強監管下仍繼續高位成交,前5月月均成交6700宗,已超前期均值。

  展望后市,隨著積壓需求陸續釋放,后市二手房市場將回歸穩定,價格預期趨穩,但業主和購房者博弈依然存在。

  新增掛牌量回升至去年峰值

  5月二手住宅市場回歸正常,進入遲到的“小陽春”。根據保利投顧研究院監測,5月全國22城二手住宅成交13.95萬宗,同比微跌1%,趨向持平,基本已恢復到位。

  5月二手住宅成交轉好,主要受五一假期、學區房和供應修復3大動力拉動,北京、南京等多城在學區房帶動下成交量走高。而全國二手住宅新增掛牌量回升至接近去年峰值,其中北京房源量上漲明顯,二手經紀復工率和業主掛牌熱度提升;武漢二手市場有較大恢復。

  一線城市成交量達近年來高位

  大部分城市二手房市場持續修復,呈現2個特征:一是成交量同比跌幅收窄,如佛山、重慶,降幅縮小至10%以內;二是成交量同比回正及漲幅擴大城市數量增多,如北京、上海二手成交回升。

  分城市看,一線城市二手住宅表現亮眼,成交量達近年來高位。根據保利投顧研究院監測,5月北上廣深二手住宅成交宗數分別為1.6萬套、2.76萬套、8746套、8553套,同環比漲幅均超過一成。

  其中,深圳二手住宅市場雖受到責令掛牌價過高房源下架等嚴厲監管,仍繼續高位成交:5月成交8553宗,同比漲16%,環比漲11%。今年前5月,深圳二手住宅月均成交6700套,已超2018年和2019年月度均值。

  量或被分流、價格預期趨穩

  隨著積壓需求陸續釋放,后市二手房市場將回歸穩定,下半年新房供應放量、房企促銷沖刺業績、項目增強新房聯動等多項變量,或將分流二手房需求。

  價格方面,預期較前期有所穩定,上海、廣州等報價下跌趨勢有所緩解,業主心態趨穩,出售迫切感稍有減少,但業主和購房者博弈依然存在。

  來源:和訊房產

編輯:wangdc

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