長租公寓風波不斷。
6月18日，蛋殼公寓（NYSE：DNK）披露一則人事變動公告，公司CEO高靖涉及調查，董事會已任命公司聯合創始人、董事兼總裁崔巖為臨時CEO，該任命即刻生效。
根據公告，本次高靖涉及調查事項主要為其創辦蛋殼公寓之前參與的商業投資。對于具體是因為哪家企業的商業投資被調查，中國新聞周刊曾致電蛋殼公寓核實，截至發稿對方電話無人接聽。
啟信寶顯示，高靖現任蛋殼公寓運營主體紫梧桐（北京）資產管理有限公司的法定代表人，持有57%的股份，臨時CEO崔巖持股43%。此外，高靖關聯企業10家，其中擔任法定代表人7家，擔任股東3家，擔任高管9家，參股控股企業6家。
高靖涉及調查一事是否與公司有關？對此，蛋殼公寓表示，高靖所涉及的調查與公司并無關聯，公司及其任何其他董事或高級管理人員均未收到任何可能與該等調查有關的通知、查詢或索賠。
著名經濟學家宋清輝向中國新聞周刊分析，創始人是企業的靈魂人物，作為蛋殼公寓的創始人，高靖被調查一事勢必會對公司造成巨大的負面影響。若高靖因上述調查被處罰，蛋殼公寓的高層很可能會進行人事變動，進行一次大洗牌，可能會對公司經營戰略方向產生一定影響。
事實上，因高靖被調查，上周四公司股價大跌。截至當日美股收盤，蛋殼公寓股價報收8.75美元/股，下跌6.32%。
包括蛋殼公寓在內，中國新聞周刊注意到，受疫情影響，年初以來長租公寓行業因“租金貸”發生的糾紛、爆雷事件不斷。如今，隨著公司聯合創始人、CEO的被調查，亦為蛋殼公寓的發展蒙上了一層“陰影”。
盈利“困難”
蛋殼公寓是紫梧桐（北京）資產管理有限公司旗下的互聯網長租公寓品牌，由高靖、崔巖二人創辦于2015年，此后二人共同負責蛋殼公寓的管理和運營。隨著租房市場的不斷發展，2020年1月17日，蛋殼公寓在美國紐交所上市。
不過，上市并未改善公司業績虧損情況。
同花順數據顯示，2017-2019年，蛋殼公寓凈利潤分別為-2.72億元、-13.7億元、-34.37億元。
6月10日，蛋殼公寓披露上市后首份財報，即2020年一季報。根據財報，2020年一季度，公司實現營業收入19.4億元，同比增長62.48%，實現凈利潤-12.34億元，去年同期凈利潤為-8.16億元，虧損面進一步擴大。
為何蛋殼公寓營業收入與凈利潤背道而馳？一方面，長租公寓本就是一個利潤較少的行業，普遍利潤僅有1%-4%；另一方面或與長租公寓的商業模式有關。
眾所周知，長租公寓多采用“高收低租”的方式，即以高于市場的價格拿房，按月或按季度向房東支付租金，再以低價出租房屋，但一次性收取租客半年或一年房租。
通過上述方式，長租公寓可以迅速擴大規模，但同時也存在盈利風險。據了解，該模式前期一直處于虧損運營狀態，只有當長租公寓的規模大到可以影響當地房屋租金價格，且房屋出租率高且租客流動性大時，才能實現盈利。
截至2020年3月31日，蛋殼公寓已在北京、上海、深圳等13個城市入駐，運營公寓數量為41.9萬間，同比增長46.8%。即便規模有所擴大，目前看來，蛋殼公寓要想盈利，仍較為艱難。
事實上，很多長租公寓往往等不到規模為王的那天，就爆雷了。
據房東東數據，2019年，因經營不善導致資金鏈斷裂的長租公寓平臺為53家，倒閉跑路共有45家，被收購的有4家，拖欠未付房租的有4家。其中，杭州成為長租公寓爆雷“重災區”，位于杭州的樂伽公寓、國暢、喔客公寓、德寓科技、中擇房產等接連爆發資金鏈危機。
“租金貸”問題難解
擺在蛋殼公寓面前的，不僅是盈利難、CEO被調查等問題，其因“租金 貸”屢遭消費者投訴，且多次被相關部門調查。
作為不少長租公寓企業實現快速做大的一個核心“支點”，“租金貸”頗受長租公寓平臺“青睞”。
“租金貸”即租客與長租公寓企業合作的金融機構簽訂貸款合約；金融機構替租客向長租公寓企業支付全年房租，租客再分期向金融機構償還租房貸款。通過上述方式，長租公寓企業可提前從金融機構獲得長期租金，積蓄資金池，形成財務杠桿，用以規模擴張、吸納新房源。
蛋殼公寓成也“租金貸”，敗也“租金貸”。近年來，蛋殼公寓多次因“租金貸”問題陷入輿論的風口浪尖。
早在2017年，蛋殼公寓就因“租金貸”問題被深圳市消委會約談并要求整改。未曾想到，時隔三年，蛋殼公寓再次因“租金貸”問題被調查。
2020年6月初，深圳蛋殼公寓被曝出“套路”租客貸款全年租金、“勒令”租客退租、違規搭建房中房等問題。隨后，深圳市羅湖區住建局工作人員對媒體表示，將對蛋殼公寓存在的租金貸、房屋安全、違規改建等問題進行專案處理，并轉給職能部門核實調查。
深圳市消費者委員會數據顯示，3月1日-6月5日期間，消委會累計接到市民針對蛋殼公寓的投訴為219宗，包括消費欺詐、合同糾紛、強制退租等類型投訴。
對此，蛋殼公寓此前在回復中國證券報時稱，根據蛋殼深圳客服統計，報道所稱蛋殼公寓在消協投訴數量，絕大多數已辦結。目前在處理中的還有27單。按照消協規定的15個工作日辦結時限內，將始終積極妥善處理。
事實上，租客對蛋殼公寓的投訴并不局限于深圳。新浪旗下的黑貓投訴平臺數據顯示，截至6月19日，消費者對蛋殼公寓的投訴為12663條。
此外，天眼查顯示，蛋殼公寓背后的紫梧桐（北京）資產管理有限公司曾多次因改變房屋內部結構并分割出租等事項受到相關行政部門的處罰，累計行政處罰高達23起。
宋清輝表示：“頻繁被消費者投訴、且屢次被相關部門調查勢必會對蛋殼公寓的聲譽、業績、股價或者其他方面產生一系列負面的影響。更重要的是，此舉既損害了消費者的合法權益，又損害了企業的聲譽，得不償失�！�
中國新聞周刊注意到，受疫情影響，年初以來長租公寓行業因“租金貸”發生的糾紛、爆雷事件不斷。
據北京商報消息，近期多名租客反映在長租公寓美麗屋租房過程中被誘導貸款，中途遇到退租不退貸的情況，收到晉商消費金融的催款信息，才發現租房中介并未結清貸款，導致租客征信陷入逾期狀態。
然而事件發生后，美麗屋、晉商消費金融相互“甩鍋”，問題至今沒有解決。
此外，年初至今，長租公寓第一股青客公寓亦持續爆雷。據中國青年報報道，從今年2月開始，上海、杭州、南京等多地青客公寓的租客因“青客”拖欠房東租金，面臨斷水斷電斷網，甚至被趕出公寓的窘境。
長租公寓容易爆雷，除了自身“造血”能力不足以外，疫情的出現更是加重了長租公寓企業的生存風險。
此前，北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥表示，新冠肺炎疫情發生近半年來，住房租賃企業受到重大影響，截至目前尚未根本好轉，租賃企業的經營生存還是比較艱難。
來源：中國新聞周刊
編 輯：liuy
