長(zhǎng)租公寓自誕生的那一刻起就一直是眾多媒關(guān)注的焦點(diǎn)話(huà)題,租售同權(quán)、租購(gòu)并舉、人才公寓、租賃土地...好像一夜之間“長(zhǎng)租公寓”就走紅大江南北。而作為全國(guó)12個(gè)首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)城市之一的成都市場(chǎng)也迅速擴(kuò)張起來(lái)。
成都長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)看似發(fā)展前景一片大好,但近兩年來(lái)因?yàn)槭袌?chǎng)缺乏有效管制,長(zhǎng)租公寓也被貼上了“暴雷、跑路、坑業(yè)主、坑房客、租金貸、甲醛門(mén)”等標(biāo)簽。
大概是從2018年下半年開(kāi)始,我發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)租行業(yè)就在不斷爆發(fā)出各式各樣的負(fù)面新聞,而長(zhǎng)租公寓在大眾的心里的認(rèn)可度和口碑也在直線(xiàn)下滑。
成都長(zhǎng)租公寓的“亂”因何而起
長(zhǎng)租公寓的亂象并不是因?yàn)榈赜騿?wèn)題,而是因?yàn)檎麄�(gè)市場(chǎng)環(huán)境的惡化引起的連鎖效應(yīng)。
“長(zhǎng)租公寓暴雷”這個(gè)詞很多人還不太理解,但相信大家一定接觸過(guò)P2P,富人玩信托窮人玩P2P,或者那些業(yè)績(jī)?cè)旒俚纳鲜泄揪蜎](méi)有什么雷是不能爆的、不許爆的。
目前市場(chǎng)上爆雷的長(zhǎng)租企業(yè)大部分也都是因?yàn)橘Y金鏈斷裂而導(dǎo)致的,只要企業(yè)出現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題,那后果可不是P2P爆雷能比的。
我們來(lái)舉個(gè)例子,2018年8月20日一家名叫鼎佳網(wǎng)絡(luò)科技有限公司旗下的長(zhǎng)租公寓公司宣布因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致資金斷裂破產(chǎn),正式宣布破產(chǎn)。其后果就是4000多家房東和租客以及一些金融機(jī)構(gòu)一下子就陷入了無(wú)窮無(wú)盡的糾紛當(dāng)中。
自打“房住不炒”的政策推出以來(lái),很多資本商就盯上了長(zhǎng)租公寓這塊“肥肉”,也正是因?yàn)檫@樣的暗流推動(dòng),成都地區(qū)乃至全國(guó)長(zhǎng)租公寓品牌就如雨后春筍般涌現(xiàn)了。
而長(zhǎng)租公寓的"亂象"正是因?yàn)檫@樣的資本游戲而始,倘若經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)租公寓的企業(yè)資金不夠就勢(shì)必會(huì)走上融資的道路。而融資之路對(duì)于很多長(zhǎng)租公寓企業(yè)來(lái)說(shuō)恰恰是一條不歸路。
“金融游戲”被諸多長(zhǎng)租公寓玩的不亦樂(lè)乎
以成都為例,成都市場(chǎng)上的很多長(zhǎng)租企業(yè)慣用的方式是向銀行大量借貸,以遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格拿下成都絕大多數(shù)的清水房源,拼盡全力去搶占市場(chǎng)份額,然后用低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格對(duì)外出租,用行話(huà)來(lái)講就是“高收低租”或者“高進(jìn)低出”。
這種模式就算是個(gè)路人也能看出來(lái)是一樁賠錢(qián)買(mǎi)賣(mài),可為什么長(zhǎng)租公寓卻樂(lè)此不疲?那必然有它自己的小算盤(pán),通過(guò)拿房建立自己的資金池,進(jìn)而去市場(chǎng)撬動(dòng)更大的杠桿,玩金融游戲它不香么
成都市場(chǎng)上還有靠譜的長(zhǎng)租企業(yè)
摸著良心說(shuō),講話(huà)一定要有真憑實(shí)據(jù),成都的長(zhǎng)租市場(chǎng)的確很亂,但不能一桿子打翻一船人。真正的良心企業(yè)還是存在的,像自如、魔方、大城小屋、方隅等知名長(zhǎng)租公寓品牌就做的很不錯(cuò)。
以目前成都的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)來(lái)看,像自如、魔方、大城小屋、方隅等長(zhǎng)租公寓都屬于分散式,從房東手里獲得房屋的使用權(quán),對(duì)房子進(jìn)行統(tǒng)一品牌化、標(biāo)準(zhǔn)裝修化改造后進(jìn)行出租。
在市場(chǎng)需求不斷攀升的背景驅(qū)動(dòng)下,各個(gè)長(zhǎng)租公寓平臺(tái)使勁渾身解數(shù),無(wú)論是在地段、交通、租金等硬件方面競(jìng)爭(zhēng)激烈外,裝修品質(zhì)和成本、以及服務(wù)運(yùn)營(yíng)能力的高低、管理流程的效率、信息的覆蓋等方面也很大程度的體現(xiàn)出了企業(yè)的品質(zhì)和生命力。
在未來(lái)布局方面,今年3月底,中駿集團(tuán)發(fā)布的2019年度業(yè)績(jī)中提到,FUNLIVE方隅作為中駿集團(tuán)一體兩翼戰(zhàn)略布局之一,將長(zhǎng)遠(yuǎn)為集團(tuán)提供多元化的收入來(lái)源以及穩(wěn)定的現(xiàn)金流和盈利增長(zhǎng)。FUNLIVE方隅計(jì)劃至2025年布局20萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓,資本資產(chǎn)管理規(guī)模600億元,管理租金規(guī)模100億元。
而在裝修品質(zhì)和成本方面,大城小屋顯然更有實(shí)力。據(jù)了解,大城小屋通過(guò)聯(lián)合恒城永昶集團(tuán)建立的全屋定制集中生產(chǎn)基地,在裝修方面所有的裝修物料都能自產(chǎn)自用,全面實(shí)現(xiàn)了對(duì)裝修品質(zhì)和成本的嚴(yán)格把控,減輕運(yùn)營(yíng)壓力的同時(shí)也杜絕了企業(yè)遭受資金鏈斷鏈的風(fēng)險(xiǎn)。
現(xiàn)如今,長(zhǎng)租公寓已經(jīng)深得年輕人的青睞,而作為一個(gè)不折不扣的民生行業(yè),著眼于每一個(gè)細(xì)節(jié)才能讓廣大業(yè)主和租客托管安心、住的放心。
來(lái) 源： 北國(guó)網(wǎng)
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