據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在一季度美元融資井噴后，受海外疫情影響，4-5月房企融資銳減，6月單月多家房企再次發(fā)行美元債，合計(jì)金額高達(dá)63.3億美元。23筆海外美元融資中，有8筆融資成本超過10%，屬于高成本融資。
年內(nèi)整體來看，房企融資在1-2月出現(xiàn)高位，1月房企融資120億美元，2月接近百億美元；3-5月出現(xiàn)低點(diǎn)，3月全月房企發(fā)布了19宗海外融資，合計(jì)融資額大約56億美元，集中在上半月。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，過去幾個(gè)月海外資本市場(chǎng)動(dòng)蕩，基本封死了內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)海外融資的可能性，對(duì)于部分房企非常重要的海外融資明顯減少，少數(shù)融資也面臨高價(jià)的可能性。但隨著6月海外疫情的部分緩解和國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)，融資窗口再開，房企大額海外融資再次發(fā)布。
另一方面，二季度月房企公開發(fā)行的內(nèi)地融資超過500億，而且呈現(xiàn)利率降低，數(shù)量增加的趨勢(shì)，房企融資越來越重視境內(nèi)融資。
“當(dāng)下企業(yè)融資成本分化嚴(yán)重，部分企業(yè)融資成本低于6%，也有企業(yè)融資成本超過13%，整體看，房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張，房企抓緊窗口期，對(duì)于杠桿率比較高的企業(yè)來說，最近融資壓力有所增加。”張大偉說，“美元債對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說并非主要資金來源，最近房企明顯更加關(guān)注資金鏈的安全，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走出了資金最困難時(shí)期。”
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