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北京65億成交3宗不限價宅地 房山地塊溢價率達41%
http://www.stcca.com.cn房訊網2020-7-15 10:50:06
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[提要]北京今日成交3宗住宅用地,均未限定未來商品房銷售價格,其中,位于房山區的地塊被中海以40億元拿下,溢價率高達41%。

  北京今日成交3宗住宅用地,均未限定未來商品房銷售價格,其中,位于房山區的地塊被中海以40億元拿下,溢價率高達41%。加上通州區和門頭溝區的兩宗地,這3宗地總成交金額為65億元。業內人士認為,整體看,北京土地市場并未高溫,相比大部分城市來說,北京土地市場平穩。

  據了解,北京市房山區軌道交通房山線稻田站02-5-09地塊R2二類居住用地,規劃建筑面積112930平方米,掛牌起始價28.3億元。該地塊吸引了新城、中海、金融街 、金地、華潤+華發、城建+首開+路勁、招商+中糧共7家競買主體參與現場競拍,最終,經過108輪競拍,被中海以40億元拿下,溢價率41%,成交樓面地價為35420元/平方米。

  貝殼研究院高級分析師潘浩認為,作為較為稀缺的軌道交通不限價住宅項目,吸引11家房企參與競爭,中海從開始就表現積極,經過108輪的激烈角逐,最終中海如愿以償,雖然刷新年內房山區土地樓面價,但與在售項目價格比較,項目仍有操作空間。2020年過半,房企完成上半年答卷,業績達到預期的企業對于優質地塊的爭奪愈加激烈。中海上半年銷售業績完成率達43%,基本符合預期,半年土地市場成交量相當于去年同期54%,總體保持穩健。此次為中海年內在北京第三次取地,北京作為中海在一線城市重點布局城市的策略不變。

  不過,中原地產首席分析師張大偉認為,房山地塊雖然溢價率較高,但主要原因是起始價低,作為稻田地鐵盤,銷售預期價格在每平方米5萬元左右,起價樓面價過低,最后的實際土地成交價格也僅每平方米3.54萬元,按照正常的建安成本計算,銷售5萬以上就可以盈利。

  另外,北京市通州區永順鎮運通人和良園二期項目FZX-0604-6002、FZX-0604-6006地塊R2二類居住用地、A334托幼用地,被石榴+通投聯合體以12.4億元競得,溢價率10%,成交樓面地價為16068元/平方米。北京市門頭溝區新城04街區MC00-0004-6022地塊R2二類居住用地,被佳兆業以12.6億元競得,溢價率8%,成交樓面地價為31439元/平方米。

  張大偉認為,整體看,北京土地市場并未高溫,相比大部分城市來說,北京土地市場平穩。

  來 源: 證券時報  

   編 輯:liuy 

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