7月22日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、寧波市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步完善商品住房銷售行為切實保障居民自住需求的通知》，旨在保障居民自住需求，抑制投機投資行為，該新政從發(fā)布之日起實施。
《通知》明確，符合條件的“無房家庭”可在市六區(qū)優(yōu)先認購1套商品住房，該套住房要求在取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
根據(jù)《通知》要求，海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)（“市六區(qū)”）行政區(qū)域內(nèi)無住房且符合下列條件之一的家庭，可以按照本通知要求優(yōu)先認購1套商品住房：一是，家庭成員（配偶雙方及未成年子女）之一具有市六區(qū)戶籍的；二是，近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個月及以上社會保險的；三是，本人或配偶屬于本市引進的頂尖人才、特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級人才的。以上三類家庭統(tǒng)稱“無房家庭”。
無房家庭優(yōu)先認購的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
此外，《通知》明確，市六區(qū)范圍內(nèi)符合銷售條件的商品住宅項目或批次，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在公證機構(gòu)監(jiān)督下隨機抽取不少于50%的可銷售住宅房源（按套數(shù)計）供無房家庭優(yōu)先認購。
《通知》要求，購房意向人通過市房產(chǎn)交易網(wǎng)或移動端APP登記購房意向，包括商品住宅項目名稱、是否為無房家庭、購房人姓名及身份證明、戶籍所在地、聯(lián)系方式等，并上傳相關(guān)資料。購房意向人在項目售樓處現(xiàn)場登記購房意向的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助其進行線上登記并上傳相關(guān)資料。
申報無房家庭購房資格的，購房意向人應(yīng)當提供家庭成員信息并上傳相關(guān)證明，非本市戶籍家庭還需上傳社會保險繳納證明或者人才證明。《通知》還明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自泄露、使用購房意向人提供的相關(guān)信息。
參加優(yōu)先認購的無房家庭，自購房意向登記之日起至該項目優(yōu)先認購活動結(jié)束當日止，不得參加其他任何項目的購房意向登記。
《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在該項目或批次房源銷售前，應(yīng)當先行組織無房家庭優(yōu)先認購。參加優(yōu)先認購的無房家庭戶數(shù)超過應(yīng)提供的預(yù)售房源套數(shù)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當采取公開搖號方式確定購房對象，公證機構(gòu)應(yīng)對搖號全過程進行公證。
無房家庭在優(yōu)先認購中未能中簽的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)允許其參與剩余房源的選購。購房意向人數(shù)與剩余房源套數(shù)比例超過2:1的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也應(yīng)當采取公開搖號方式確定購房對象，公證機構(gòu)對搖號全過程進行公證。
《通知》指出，購房意向人對所提供資料的真實性、準確性負責。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在購房認購書、定金合同或者商品房買賣合同中，明確約定購房意向人提供虛假資料、漏報瞞報家庭成員信息，騙取無房家庭優(yōu)先認購資格的，取消其無房家庭購房資格并解除合同。
來 源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)
編 輯：chenhong
