最近，房地產市場調控趨嚴，中央重提“房住不炒”，多地也出臺了更嚴格的調控政策。7月份以來，土地市場熱度有所下降，包括成交面積、成交單價、成交樓面價均有所下調，部分城市房地產預期重回理性。
全國土地市場降溫明顯
7月份，無論是從成交規模、成交價格來看，土地市場降溫明顯。來自克而瑞的數據顯示，截止至7月29日，全國300城經營性土地總成交建筑面積為19624萬平方米，環比下降24.3%；經營性土地幅數共計成交3276幅，環比下降20.6%；土地成交總金額為5603億元，較上月下降了27.8%。成交單價方面，杭州、寧波等熱點城市優質地塊供應顯著減少的影響下，7月平均樓板價有所下降，為2855元/平方米，較6月份下滑了4.6%。
市場熱度方面，7月成交溢價率延續6月下降趨勢，降至15.5%，環比減少0.8百分點。各能級城市基本一致，溢價率均在12%以上，從環比來看，呈現一線熱度上漲、二線下降、三四線持平的格局。一線整體溢價率為14.6%，北京、上海市場熱度尤為高漲，溢價率均高達20%。
土地流拍方面，以重點監測的城市來看，流拍率有所下滑，7月環比6月下降2.1個百分點至8%，分城市來看，不乏廣州、常州、惠州等熱點城市；從流拍地塊特征來看，這些地塊或位于遠郊區縣，配套欠缺，或是商辦地塊，房企青睞度不高，最終遭遇流拍。
58安居客房產研究院分院院長張波在接受記者采訪時表示，從目前的高價地塊來看，基本都是一二線核心城市的優質地塊，而三四線城市以及部分一二線城市的偏遠地塊流拍率依然不低。優質高價地塊本身的抗風險能力相對較強，雖然也存在未來去化風險，但相比之下風險相對可控
，收益相對可期。房企整體拿地的謹慎度在提升，拿地的價值判斷邏輯更偏于保守。
北京、上海地市成交火熱
雖然全國整體土地市場走低，但一線城市中的上海、北京成交量依然火熱，廣州土地成交數量不少，7月有16宗地塊成交，但整體溢價率不高。僅深圳土地市場偏冷，僅成交一宗商辦用地。一線城市尤其是北京、上海，仍然是房企競逐的焦點。
上海是一線城市中成交量最高的城市，成交23宗地，成交建筑面積共計187萬平方米。其中，曾經陷入“圍標事件”中的虹口區嘉興路地塊再次出現在拍賣場，這次的地塊依然搶手，經過187輪競標，最終被招商蛇口以44億元的總價拍下，成交總價比上次高出近10億元，成交樓板價高達81089元/平方米，溢價率達28.4%；華僑城競得浦東唐鎮稀缺宅地，總價為50億元，樓面價4.42 萬元/平方米，溢價率19.07%。
北京7月份土地市場熱度走高，成交規模有所回升，一改6月低迷的態勢，7月共成交了6宗地。7月22日，豐臺大瓦窯2宗綜合用地（含住宅）成交，成交價達77.6億元，分別由首創、遠洋+城建拿地，樓面價分別為43868元/㎡、51000元/㎡，房子建成后的單價預計可以達到7萬+、8萬+。7月14日，房山稻田地塊公開出讓，8家房企或聯合體參與競拍，經過108輪叫價之后，被中海以40億元的價格拿下，溢價率達到41.3%，樓面價達到了35420元/平米。
為什么北京、上海的土地仍然搶手呢？諸葛找房數據研究中心分析師陳霄告訴《華夏時報》記者，疫情后，當前的金融環境相對較為寬松，房企融資環境有所緩和，迎來融資的窗口期。房企資金環境相對改善，另外受到疫情影響，房企之前拿地不足，當前適時增加一線城市的土儲為下半年做準備。
多地樓市調控收緊
今年以來，面對經濟下行壓力，政府仍然保持著房地產調控定力，堅守“限購”“限貸”等調控底線。7月30日，中央政治局會議再次強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。”調控基調保持不變。
3月以來，駐馬店、廣州、青島、樂山、寶雞、濟南、海寧等多個城市出臺的涉及放松限購、限貸等方面的政策均被撤回，以穩定市場為預期，保障房地產市場的平穩運行。
近期，部分城市房地產市場出現過熱的情況，為了市場的平穩健康發展，南京、東莞、杭州、寧波、鄭州、內蒙古、深圳六地加碼了樓市調控力度，嚴格落實“房住不炒”。多地從供應端發力，減少優質土地入市數量，部分城市市場預期逐漸理性回歸。
陳霄表示，當前一些熱點城市土地市場熱度較高，但預計熱度不會一直維持，市場逐漸會恢復到平穩期。
中國指數研究院分析，2020年新冠肺炎疫情的沖擊，各城市經濟下行壓力加大，地方政府推地意愿相對較強，一二線熱點城市優質地塊也將繼續放量，隨著推地節奏加快，房企拿地將趨于理性。受政策環境影響和土地供應力度不斷增加，長三角、珠三角內城市將繼續成為熱點關注地區。
來 源：華夏時報
編 輯：liuy
