漫長的梅雨季之后，上海正處于一年中最為炎熱的三伏天。不過，“入伏”可不只有氣溫，土地市場的溫度同樣也在迅速飆升。
據統計，8月上海計劃出讓19宗經營性地塊，總建筑面積達131.72萬平方米，總起價達294.53億元。其中，宅地（含商住地）有10宗，建筑面積92.77萬平方米，占比70.4%。
8月11日，上海土地市場延續此前兩場土拍熱度。公開出讓閔行區1宗宅地和黃浦區1宗商辦用地，總出讓面積9.65萬平方米，總起價約85億元。最終，兩宗地塊完成出讓，總成交價約105.5億元。
溢價50%，華發力壓眾房企奪閔行宅地
近些年來，閔行區供應的土地大多位于浦江鎮或者大虹橋地區，而顓橋鎮出讓地塊并不多。目前板塊內幾乎沒有新盤，在售項目大多是尾盤，產品以經濟型別墅和中高端房源為主。
據觀點地產新媒體了解，此次出讓的閔行區顓橋鎮閔行新城MHC10402單元25A-11A地塊，出讓面積79331.3平方米，容積率2，起價43.95億元，競買保證金8.79億元。
該地塊因其稀缺性，受到了房企激烈追逐。據悉，參與該地塊競拍的競買人共有4位，分別為上海保利建錦房地產有限公司（保利），嘉興鑫茂企業管理咨詢有限公司（金茂），太倉華蔓房地產開發有限公司（華發），南昌政鑫融房地產有限公司（融創+新城+南昌市政聯合體）。
8月11日下午2點，地塊競拍準時開始，保利第一個出價，加價500萬元，價格站上44億關口；其余三家房企也輪番加價，加價幅度很快從500萬元變成1000萬元。
第51輪時，融創、新城聯合體直接加價9000萬元，現場價格直接由54.1億飆升至55億元。對此，保利選擇了退出，剩下金茂、華發、融創聯合體三方混戰。
有消息稱，融創方面負責人直接坐鎮土拍，所有出價無需請示。此后，融創聯合體仿啟了“跳價”模式，在第57輪加價5000萬、在第63輪，在67輪又加價3000萬元。
如此“兇猛”的攻勢下，金茂在舉牌價格來到62.6億元后，便放棄了出價。
有趣的是，或許是融創給予的壓力太大，競價過程中出現了“烏龍指”。在第118-119輪報價時，華發操作失誤自己的報價又加價了1000萬元。
不過，面對融創聯合體的激進報價，華發表現得非常堅定。最終，經過162輪競價，耗時近一個半小時，華發力壓融創聯合體，以總價64.35億元總價競得地塊，成交樓面價40558元/平方米，溢價率46.4%。
值得注意的是，華發也以40558元/平方米刷新了閔行顓橋板塊的成交樓面價紀錄。
對此，上海中原地產資深市場分析師盧文曦認為，今年顓橋內成交均價在6.4萬元/平方米左右，相比華發的40558元/平方米，中間仍存在一定利潤空間，再加上華發有做高端項目的經驗，未來銷售價格還有往上的可能。
盧文曦進一步分析：“華發在上海項目做得不錯，不過多是和華潤一起開發，這次單獨拿地，也顯示出獨自操盤做大項目的意圖。”
此外，據觀點地產新媒體不完全統計，華發46.4%的溢價率是今年以來上海第二高溢價率（最高是萬達拿下臨港的宅地）。
針對最近上海土地溢價率不斷上揚的現象，盧文曦表示，目前暫時看不到樓市有過熱傾向。如果后續土地市場接連出現高溢價地塊，并且土地市場的熱度傳導至銷售市場，不排除有敲打市場的舉措出現。
新世界淮海路再造K11
8月11日的土拍中，除了閔行顓橋地塊，另一宗位于淮海中路的商辦用地也獲得了大量關注。
此次出讓的黃浦區淮海社區C020102單元055-2地塊（黃浦區淮海中路街道130街坊地塊），是淮海路一線地段20多年來推出的第一塊土地。
根據出讓公告顯示，該地塊出讓面積17170.8平方米，地上計容建筑面積不超過68683.2平方米，地下開發不超過四層，地下商業、停車庫及其他（配套等）建筑總面積不超過60000平方米，其中地下商業建筑面積不超過28000平方米。
作為寸土寸金的淮海中路20年來推出的首宗地塊，黃浦區淮海中路街道130街坊地塊擁有極為嚴苛的出讓條件。根據出讓文件規定，競得者需與境外知名文化藝術機構簽訂長期戰略合作意向書，并在地塊建成投入運營后，每年主辦具有影響力的國內外文化藝術活動不少于6場。
此外，競得者需配合政府部門共同舉辦上海時裝周、上海旅游節、上海藝術節、新年倒計時等市、區重大文化旅游活動，共同做好場地相關保障服務；需與黃浦區屬企業聯合對地塊進行開發建設及運營管理，且區屬企業的投資比例為2%。
如此嚴苛的出讓條件下，只有一家企業給出報價，最終新世界發展以41.11億元底價摘得黃浦區淮海社區C020102單元055-2地塊。
隨后，新世界發展在官微表示，這是繼2013年內地首個K11購物藝術中心入駐上海后，新世界集團再度在上海獲取項目。這將是新世界集團在長三角地區的第4個K11商業綜合體項目，進一步完善了K11在華東的戰略布局。項目將會打造成為藝術性與現代感兼具的高端商業綜合體，與周邊多個商圈聯動共融。
另悉，黃浦區的十三五規劃中提出，對淮海中路-新天地區域，要求“以國際化、高端化為方向，加快推進130街坊等一批重點商業商務項目建設，推動淮海中路商業街和新天地國際高端商務區的聯動融合發展，打造時尚高雅的世界級商業街區和國際高端商務區。”
來 源：觀點地產網
編 輯：chenhong
