2020年1-7月，全國房地產(chǎn)業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)相比1-6月降幅繼續(xù)收窄，其中繼上月房地產(chǎn)開發(fā)投資轉(zhuǎn)增后，本月房企到位資金同比也由降轉(zhuǎn)增。
1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100625億元，同比增長0.8%，1-6月份為下降1.9%。其中，國內(nèi)貸款16130億元，增長4.9%；利用外資80億元，增長29.9%；自籌資金32042億元，增長3.3%；定金及預(yù)收款32830億元，下降3.4%；個人按揭貸款16200億元，增長6.6%。可以看到，在各類資金中，除定金及預(yù)收款以外都是正增長，說明房地產(chǎn)業(yè)融資環(huán)境比去年寬松。
疫情發(fā)生以來，央行已多次向市場釋放流動性，市場資金成本走低，融資環(huán)境相對去年更寬松。近日，市場傳言稱監(jiān)管部門出臺新規(guī)控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)的增長，設(shè)置“三道紅線”。具體為紅線 1：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于 70%；紅線 2：凈負(fù)債率大于100%；紅線 3：現(xiàn)金短債比小于 1 倍。如果 “三線”均超出閾值為“紅色檔”，有息負(fù)債規(guī)模以 2019 年 6 月底為上限，不得增加。監(jiān)管此舉主要是為了控制房企的負(fù)債率，防止房企過度加杠桿而產(chǎn)生債務(wù)風(fēng)險。預(yù)計(jì)下半年房企融資環(huán)境將比上半年收緊。
來源：易居研究院
編輯：wangdc
