種種跡象顯示，積壓已久的市場情緒，正在迎來爆發。在剛剛過去的盛夏七月，與熱浪滾滾的天氣相似，節節攀升的數字訴說著北京別墅市場的火熱。7月份，北京別墅市場成交額、成交面積、成交量均攀上一年來的新高度。76億元的成交額，環比6月上漲5成，同比去年7月增長38%。544套的成交數量，環比增加200套，是近一年來首次突破500套大關。與此同時，這一成交套數也占到北京7月新房市場總套數的11%，份額大為提升。
按照正常的市場邏輯，上半年的北京別墅市場也當如此，之所以出現量價環比齊跌的情況，很大程度上是因為疫情延遲了購房者置業的步伐。這一波成交量的迅速拉升，說明置業需求已經開始返場，并進入了集中釋放期。
需求爆棚之際，市場供應如何呢？答案恐怕很難樂觀，因為今年的新增別墅供應，大多依賴去年的土地轉化。但從2019年的土拍情況來看，51宗住宅用地僅有10宗容積率在1.5以內。而且在這約10宗土地中，只有平谷、密云等遠郊地塊有可能規劃出別墅產品，其他六環內地塊再做別墅產品的可能性幾乎為零。
而且將目光進一步聚焦于北京東部區域，可以發現別墅稀缺程度更上一層樓。除了東北側僅有為數不多別墅的順義孫河板塊外，在正東方向上，一邊是經歷多年發展，住宅供地早就“怠速前進”的朝陽，一邊是升級城市副中心，開始“佛系”供地的通州，別墅地塊更是無處可尋。因此，坐擁國貿CBD、燕莎商圈、第三使館區等財富聚集地的北京東部區域，早已成為亟待別墅項目供應的“涸轍之鮒”。
在此背景下，魯能格拉斯小鎮作為正東方向上現存的為數不多可選別墅項目，在“蓄洪”半年方才開閘放水的市場需求面前，難以避免被迅速“收割”的命運。據悉，魯能格拉斯小鎮新推出的六期產品，總價1500萬起，面積區間為230-450平方米，在疫情期間無展示區的情況下去化大半。
究其原因，魯能格拉斯小鎮作為純別墅社區，整體容積率僅為0.3，在當前市面上限競房“高低配”打造出來的別墅產品中堪稱為數不多的“頭部產品”。再加上魯能格拉斯疊拼產品與溫榆河對望而居，3公里的天然老河灣從小鎮內蜿蜒穿過，千畝綠地環繞，綠化率高達60%，環境之優渥在當前市場更是難尋其二。在副中心利好加速兌現的當下，如此誘人的賣相自然如魚得水，熱銷成績有望再攀新高。
