盡管7月是傳統(tǒng)淡季，但上海樓市還是顯示出較強(qiáng)韌性。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月份上海新建商品住宅成交面積82.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加1.1%。
剛需剛改發(fā)力 均價(jià)略有回調(diào)
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，從整體格局來(lái)看，7月上海新建商品住宅市場(chǎng)以剛需和首次改善產(chǎn)品為主，在成交前十榜單中，5萬(wàn)元/平方米以內(nèi)的項(xiàng)目占7個(gè)，沒(méi)有一個(gè)項(xiàng)目均價(jià)超過(guò)9萬(wàn)元/平方米。
“此外，成交前十榜單中難得出現(xiàn)一個(gè)均價(jià)低于3萬(wàn)元/平方米的剛需項(xiàng)目，說(shuō)明市場(chǎng)熱點(diǎn)開(kāi)始擴(kuò)散，有助于成交量維持在一定水平。” 盧文曦說(shuō)。
基于豪宅項(xiàng)目成交大幅縮水，7月上海新建商品住宅成交均價(jià)為55796元/平方米，環(huán)比下跌0.8%。
預(yù)計(jì)8月下旬后部分項(xiàng)目提前入市
在供應(yīng)方面，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月上海新建商品住宅市場(chǎng)繼續(xù)呈下滑態(tài)勢(shì)，入市項(xiàng)目減少到17個(gè)，供應(yīng)面積為40.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少22.4%。從入市項(xiàng)目來(lái)看，遠(yuǎn)郊繼續(xù)成為市場(chǎng)供應(yīng)主力區(qū)域,奉賢、崇明兩個(gè)區(qū)供應(yīng)分別達(dá)到6.7萬(wàn)平方米和6.3萬(wàn)平方米，兩個(gè)區(qū)供應(yīng)量幾乎占總量2成。
盧文曦認(rèn)為，7月是傳統(tǒng)交易淡季，樓市成交不降反升有些超出市場(chǎng)預(yù)期,一方面和市場(chǎng)需求韌性有關(guān)。另一方面，7月以來(lái)多幅住宅地塊溢價(jià)率持續(xù)走高， 部分甚至超過(guò)44%，提振市場(chǎng)信心。
“7月市場(chǎng)風(fēng)向也出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，寧波、南京、深圳等諸多熱點(diǎn)城市對(duì)調(diào)控政策‘打補(bǔ)丁’，月末中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)‘房住不炒’，給有躁動(dòng)情緒的市場(chǎng)敲警鐘。”盧文曦表示，“近期市場(chǎng)會(huì)對(duì)這些消息進(jìn)行解讀消化，預(yù)計(jì)8月上半月以盤(pán)整為主，下旬后可能部分項(xiàng)目會(huì)提前入市，搶占金九先機(jī)，月底成交或有走高。”
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)
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