“友客爆雷了！”8月27日，友客公寓的房東還是等來了噩耗。
事實上，這個噩耗早有前兆。“友客給我的打款日是每月17日，可是這個月一直沒有收到租金。”一名房東稱，盡管已經做好心理準備，可這個噩耗還是來得太突然。
高收低租的經營模式
和此前爆雷的長租公寓一樣
最近，有不少杭州的房東和租客向媒體反映，他們和一家名為友客的中介簽了合同，但現在房東簽了合同拿不到租金，租客付了錢卻要被房東趕走。究竟是怎么回事？
杭州的巫女士說，8月9號，她將自己名下一套公寓委托給一家名為友客的房產公司代理出租，月租金6000元。可沒想到，一個月都沒到，28日凌晨，中介給巫女士發來信息，說公司要放棄杭州市場，他本人也在當天離職了。
房東巫女士：一個月的租金是上個月給的，這個月就沒給了，過兩天一個月就到了，肯定也不會給我了。租客昨天說是交了一年的租金4萬多元連押金，我說公司都這樣子了，你還把我的公寓租出去，中介說租客一定要租。
6000元收房，4000元出租，友客公司高收低租，對房東和租客都有不小的吸引力。王先生就是被租金優惠吸引的。今年7月19號，他以3050 元月租從友客租下一套公寓，誰知才住了一個半月，房東突然來趕人了。
租客王先生：當時交(房
租)是按照13個月，然后一共交了4萬塊錢，我也是在其它APP上看到了，這個房子其它大多是4000多塊錢，(友客)到我這里變成3000塊錢左右，其實我當時也有這個疑慮。當時業務員跟我說，我們是一個正規大公司，把各種資質也給我們看了，但沒想到還是遇到這種情況，房東讓我搬出去，那我肯定是不能接受的，畢竟我才住了一個月。
記者在杭州星耀城友客公司所在的辦公樓看到，不少來了解情況的人都和巫女士以及王先生有著相似的遭遇，并且幾乎所有租客都一次性付清了上萬元的租金。
事實上，在友客公寓之前，杭州已有多家長租公寓爆雷或者拖欠房東租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……這些長租公寓都有一個共同的經營模式，那就是”高收低租“。
記者了解到，不少人都是以低于市場價的價格租到了房子；而在房東這邊，中介給出的租金則比市場價格高。有的房東說，兩方的價格差加起來，有的高達1000-1500元。
而友客中介要求租客的租金一年一付，卻按月給房東打款，時間差很長。
租客和房東該如何維護合法權益
目前，友客公司門前貼上了暫停辦公告知書。記者查詢到，杭州友客房地產代理有限公司成立一年多，涉及司法案件、行政處罰各3起。記者撥打了公司以及中介的電話，均無人接聽。
記者咨詢律師后了解到，當前房東和租客均可向法院提起訴訟 。同時，律師提醒：應防患于未然，尤其是看到中介公司低于市場價的租金時，應該引起警惕，避免上當。
浙江佑平律師事務所 俞起律師：
簽約之前應當去查詢企業之前的一些訴訟或失信情況，要對租金有足夠敏感度，低的租金價格往往是企業“爆雷”或者出現問題的一個誘因。
租賃周期選擇上，盡量選擇稍短一些的，注意收款方是否與企業主體一致，甚至可以提出讓房東方直接收取款項。
目前，杭州住建、公安等相關部門已介入調查。
來 源：浙江經視新聞
編 輯：liuy
