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辦辦網(wǎng):8月份上海各區(qū)辦公物業(yè)租賃市場(chǎng)熱力指數(shù)
http://www.stcca.com.cn房訊網(wǎng)2020-9-14 9:13:51
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[提要]8月份,進(jìn)入傳統(tǒng)意義上的三伏天,也是一年中氣溫最高且又潮濕、悶熱的日子。與節(jié)氣相反,上海的辦公租賃市場(chǎng)的熱度卻有所降溫,整個(gè)行業(yè)進(jìn)入淡季。

  8月份,進(jìn)入傳統(tǒng)意義上的三伏天,也是一年中氣溫最高且又潮濕、悶熱的日子。與節(jié)氣相反,上海的辦公租賃市場(chǎng)的熱度卻有所降溫,整個(gè)行業(yè)進(jìn)入淡季。

  基于全網(wǎng)大數(shù)據(jù),辦辦網(wǎng)再度發(fā)布8月份“上海各區(qū)辦公物業(yè)租賃市場(chǎng)熱力指數(shù)TOP10”榜單。

  本次榜單和7月份相比,上榜區(qū)域排名再度發(fā)生變化,首先是黃浦上升至第二,其次是嘉定擠掉松江成功登榜,其他位置排名也有所變化,不過榜首位置依然被浦東牢牢占據(jù)。

  上榜各區(qū)企業(yè)需求市場(chǎng)占有率表現(xiàn)不一 黃浦環(huán)比增長(zhǎng)顯著 

  本次入榜的10個(gè)區(qū)域總共占據(jù)了整個(gè)上海辦公物業(yè)租賃市場(chǎng)86.06%的企業(yè)需求量,環(huán)比7月份有所下滑。其中浦東的市場(chǎng)占有率依然最高,為19.71%。

  同時(shí)辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心發(fā)現(xiàn),環(huán)比7月份,各區(qū)的市場(chǎng)占有率出現(xiàn)不同變化,其中,浦東、黃浦、閔行、靜安、虹口和嘉定有所增長(zhǎng),而其他4區(qū)則環(huán)比下滑。各區(qū)之中,黃浦區(qū)的市場(chǎng)占有率環(huán)比增幅最大,而市場(chǎng)占有率環(huán)比跌幅最大的則是長(zhǎng)寧。

  同比2019年8月來看,本次上榜的10個(gè)區(qū)域中,僅有浦東、黃浦、閔行和虹口的市場(chǎng)占有率有所增長(zhǎng),而其他6區(qū)則有不同跌幅。

  市場(chǎng)主流小戶型需求下滑 閔行出現(xiàn)戶型需求多元化 

  8月份熱門區(qū)域在租賃戶型面積的需求上,200平方米以下的小戶型需求占比為65.98%,環(huán)比7月份有所下滑,浦東和閔行是這個(gè)戶型段最受關(guān)注的區(qū)域;而1000平方米以上的大戶型需求占比為8.36%,環(huán)比7月份有所上升,閔行和長(zhǎng)寧則是這個(gè)戶型段最受關(guān)注的區(qū)域。

  企業(yè)辦公成本再度收緊 高端市場(chǎng)局限在中央商務(wù)區(qū) 

  在2020年8月的辦公租賃市場(chǎng)中,租金在3元/㎡·天以下的辦公項(xiàng)目依舊是各熱門區(qū)域最受關(guān)注的目標(biāo),需求占比達(dá)到47.93%,環(huán)比7月份有所上升,徐匯和浦東是當(dāng)月這個(gè)租金段最受關(guān)注的區(qū)域;而8元/㎡·天以上的高端辦公項(xiàng)目需求占比僅有5.63%,環(huán)比7月份再度出現(xiàn)下滑,當(dāng)月能承受高昂租金的客戶更青睞把尋址目標(biāo)放在靜安、黃浦和浦東。

  

  

  

  辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心編制

  www.51banban.com

  統(tǒng)計(jì)時(shí)間:2020年8月1日-2020年8月31日

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