8月份，進(jìn)入傳統(tǒng)意義上的三伏天，也是一年中氣溫最高且又潮濕、悶熱的日子。與節(jié)氣相反，上海的辦公租賃市場(chǎng)的熱度卻有所降溫，整個(gè)行業(yè)進(jìn)入淡季。
基于全網(wǎng)大數(shù)據(jù)，辦辦網(wǎng)再度發(fā)布8月份“上海各區(qū)辦公物業(yè)租賃市場(chǎng)熱力指數(shù)TOP10”榜單。
本次榜單和7月份相比，上榜區(qū)域排名再度發(fā)生變化，首先是黃浦上升至第二，其次是嘉定擠掉松江成功登榜，其他位置排名也有所變化，不過(guò)榜首位置依然被浦東牢牢占據(jù)。
上榜各區(qū)企業(yè)需求市場(chǎng)占有率表現(xiàn)不一 黃浦環(huán)比增長(zhǎng)顯著
本次入榜的10個(gè)區(qū)域總共占據(jù)了整個(gè)上海辦公物業(yè)租賃市場(chǎng)86.06%的企業(yè)需求量，環(huán)比7月份有所下滑。其中浦東的市場(chǎng)占有率依然最高，為19.71%。
同時(shí)辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心發(fā)現(xiàn)，環(huán)比7月份，各區(qū)的市場(chǎng)占有率出現(xiàn)不同變化，其中，浦東、黃浦、閔行、靜安、虹口和嘉定有所增長(zhǎng)，而其他4區(qū)則環(huán)比下滑。各區(qū)之中，黃浦區(qū)的市場(chǎng)占有率環(huán)比增幅最大，而市場(chǎng)占有率環(huán)比跌幅最大的則是長(zhǎng)寧。
同比2019年8月來(lái)看，本次上榜的10個(gè)區(qū)域中，僅有浦東、黃浦、閔行和虹口的市場(chǎng)占有率有所增長(zhǎng)，而其他6區(qū)則有不同跌幅。
市場(chǎng)主流小戶型需求下滑 閔行出現(xiàn)戶型需求多元化
8月份熱門區(qū)域在租賃戶型面積的需求上，200平方米以下的小戶型需求占比為65.98%，環(huán)比7月份有所下滑，浦東和閔行是這個(gè)戶型段最受關(guān)注的區(qū)域；而1000平方米以上的大戶型需求占比為8.36%，環(huán)比7月份有所上升，閔行和長(zhǎng)寧則是這個(gè)戶型段最受關(guān)注的區(qū)域。
企業(yè)辦公成本再度收緊 高端市場(chǎng)局限在中央商務(wù)區(qū)
在2020年8月的辦公租賃市場(chǎng)中，租金在3元/㎡·天以下的辦公項(xiàng)目依舊是各熱門區(qū)域最受關(guān)注的目標(biāo)，需求占比達(dá)到47.93%，環(huán)比7月份有所上升，徐匯和浦東是當(dāng)月這個(gè)租金段最受關(guān)注的區(qū)域；而8元/㎡·天以上的高端辦公項(xiàng)目需求占比僅有5.63%，環(huán)比7月份再度出現(xiàn)下滑，當(dāng)月能承受高昂租金的客戶更青睞把尋址目標(biāo)放在靜安、黃浦和浦東。
辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心編制
統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2020年8月1日-2020年8月31日
