2020年,將是住房租賃市場發展史上重要的一年。“黑天鵝事件”的重擊、“大洗牌”的動蕩、各地住房政策頻出、住建部首部規范意見出臺……長租市場飄搖動蕩。直到9月24日,全國政協在京召開“建立‘租購并舉’制度,加快住房租賃市場健康發展”網絡議政遠程協商會(后稱會議)。會上明確指出:“要培育多元化供給主體,發展機構化、規模化住房租賃企業,支持民營租賃機構發展;鼓勵發展長租公寓,推動租賃房屋提檔升級,更好滿足居民租賃需求”。一錘定音,國家發展長租公寓的決心未改!城城找房表示將繼續響應國家號召,持續為推動落實“住有所居”發力。
從今年形勢和未來可預見到的幾年里看,在購房壓力大、住房流動性頻繁、消費升級的持續影響下,長租公寓的持續發展,是當下租賃市場不可或缺的一部分。整個上半年,受全球公共危機和“爆雷”事件波及,“唱衰”長租公寓的聲音此起彼伏。此時,會議的召開,無疑為長租公寓打下一劑“強心針”。
眾所周知,年初的公共危機事件發生后,大城市租客未能及時返程,退租、空租率大大增加,長租公寓機構企業資金面臨巨大考驗。“租金貸”的不合理利用,為后期的“爆雷”埋下了隱患,也為行業口碑蒙上一層灰。另有一部分如城城找房等“不使用任何租金貸產品”的企業,危
機發生后,自行承擔業主房屋租金后,全憑多年良性運轉優勢積累艱苦支撐,度過難關。對于此類企業,會議提出的“加大財稅金融扶持力度,降低住房租賃綜合稅負水平,推動金融機構為住房租賃企業打造專屬金融產品”等政策可為其減少后顧之憂,對于推動民營租賃機構的發展提供助力。
另外,要想保證長租市場穩健發展,在完善扶持政策的同時健全監管體系必不可少。會上提出“要加快出臺住房租賃條例,加強對住房租賃企業、中介機構信息發布、資金使用等全流程監管,整治租賃市場亂象,讓老百姓租得放心、住得安心”。政策一旦出臺,將對不良企業提出新的要求,可有效約束行業行為,保障業主、租客權益。
中國存在2億人口的租住需求,國家多項利好政策大力發展住房租賃企業,是推進“住有所居”的重大民生舉措。中國住房租賃即將迎來新局面,在人民剛需、政策帶動和金融支持下,企業應更注重完善自身,提升服務品質。對于城城找房來說,2020年也將是其騰飛的一年。不管是在年初的沖擊完成數字化升級,在市場低潮中布局“百城聯動”,還是在“爆雷”聲中完善保潔、維修服務,五城推出“業主直租”,皆是其在產品、服務及多元化發展的探索及拓展。大浪淘沙之
后,隨著影響力擴大,其長租市場的潛力和優勢也將愈發凸顯。國家再次鼓勵長租公寓發展的聲明,更增加了城城找房對未來的信心。未來,城城找房仍將堅定“成為全球領先的不動產管理公司”的企業目標,為城市新居民安心樂業不斷努力。
來 源： 財訊網
編 輯：liuy
