中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴在10月20日舉辦的2021金融街論壇年會上發表書面致辭時表示，“要統籌做好金融風險防控。要推動中小金融機構改革化險，處置好少數大型企業違約風險。目前房地產市場出現了個別問題，但風險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。”
中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝指出，“對于房地產市場，金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正”。
業內人士認為，房地產信貸政策正在微調。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水博士分析，“以上表述表明政府正在糾正過緊的房地產信貸政策，我們認為房地產信貸政策會邊際調整放松，房地產信貸投放將會加速，未來幾個月房地產市場將明顯趨穩轉暖。從需求端看，合理住房個貸需求將得以滿足，信貸審批
時間縮短，利率有所下調，房地產需求釋放，市場銷售回暖。從供給端看，一方面，房企合理融資需求將會滿足，融資困難將得到緩解。另一方面，銷售回暖，也將加速房企銷售資金回籠。總之，房企資金緊張將會緩解。隨著房地產企業資金充裕，我們認為，房企債券密集違約高峰也將過去。”
貝殼研究院高級分析師潘浩指出，“8月房地產收緊調控政策數量達到高峰后，隨著市場回落房企在去杠桿和銷售降速的雙重壓力下面臨較大風險，近期的系列信號有助于房企經營回歸平穩，并逐步通過穩健經營逐步消除部分房企的高負債風險。”
此前，9月29日，央行、銀保監會召開房地產金融工作座談會，提出“準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度”，“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益 ”。10月15日，央行第三季度金融統計數據新聞發布會上，鄒瀾司長認為部分金融機構對于“三線四檔”融資管理規則也存在一些誤解，誤解為銀行不得新發放開發貸款。將保持房地產信貸平穩有序投放。
在此背景下，信貸環境有所改善。貝殼研究院數據統計，10月90城房貸利率主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點，為年內首次下調。
此外，多座城市已經發布“救市”政策，以保持房地產平穩健康發展，10月20日，義烏市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布的《關于調整部分房地產市場調控政策的通知》，從降低預售條件和降低需要“公證搖號”排序選房的比例兩個角度對房地產市場政策予以調整。此前，長春、哈爾濱分別出臺了有關房地產平穩發展的調控政策，主要從降低預售監管條件、增加人才購房補貼以及延長公積金貸款房齡等角度出臺調控政策。
來 源： 環球網
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