深圳樓市剛剛走過魔幻的2020年，隨著新房建設力度創下歷史新高，未來房源供應量也會相應增加，新的一年深圳樓市還會發生哪些變化？不過，相關部門最近公布的一些列“數據”值得高度關注。在業內人士看來，這些“數據”也是深圳樓市調控走向精細化的重要標志。
深圳市住房和建設局最新發布的《深圳2020年度房地產管理工作數據盤點》顯示，2020年深圳市進一步加大商品住房建設力度，共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米，為歷年之最，同比增長160%；商品住房用地供應227.53公頃，完成2020年度實施計劃的182%。此外，2020年深圳共批準預售商品房項目144個，同比增長13.9%。
一直以來，由于新房與二手房存在價格倒掛，新房的大量供應也衍生出“打新熱”等許多亂象。深圳市住房和建設局指出，嚴格落實“新深八條”政策，加強熱點樓盤銷售管理，優先滿足無房居民家庭購房需求。對近期深圳出現的市民積極申購熱點樓盤，及時采取相關措施，進一步規范房地產開發企業銷售流程，加大購房者資格審查，嚴厲打擊投機炒作行為，確保房地產市場平穩健康發展。
那么，2021年深圳又會有多少新房供應？按照深圳市住房和建設局披露的數據，2021年第一季度深圳全市預計入市商品住房及商務公寓項目20個，建筑面積94.9萬平方米，其中商品住宅92.5萬平方米，約8900套；商務公寓2.4萬平方米。
“對于深圳樓市調控來說，去年最大的變化是對樓市信息進行了全面、定期披露。政府及時地向公眾公布供地計劃、樓盤供應計劃等，有利于市場了解房地產信息，也可以有力減緩大家對樓市的恐慌，是樓市調控走向精細化的重要標志。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
除了商品住宅，還有這么一些數據值得關注：深圳人才安居集團2020年實現投資238.44億元，籌建公共住房約3.1萬套，超額完成深圳市政府下達的16510套任務。在土地供給方面，據美聯物業統計，2020年深圳共出讓31宗住宅用地，包括14宗人才房和17宗商品房用地。記者發現，深圳多區都多次啟動人才住房配租。在羅湖筍崗片區，記者看到安居錦園項目順利封頂，這也是羅湖區首個超高層裝配式人才住房項目。安居錦園為一棟地下3層、地上46層的人才住房項目，預計2021年底建成交付，建成后可提供人才住房360套。
“這里的租金大概只是周邊二手房的一半，而且還是新房。”在羅湖筍崗片區，張先生在幾個月前住進了該片區一處新建商務公寓，這棟公寓被深圳人才安居集團買下后改為租賃型人才住房。“人才住房固然好，但我更關注自己的職業發展前景，這個才是我能否在這個城市真正立足的關鍵。”
從2018年6月至今，距離深圳正式提出“二次房改”已接兩年半的時間。可以預見的是，越來越多的人才住房等保障性住房入市，加上商品房的加大供應，或將開始給深圳樓市帶來質的改變。戴德梁行研究院副院長、華南區研究部董事張曉端認為，多渠道的供給增加及由產業、人口紅利支撐的潛在需求將在未來一段時期內穩定深圳樓市供需兩旺的局面。同時，短期內大幅增加的土地供應以及可預期的多渠道供給將一定程度緩和市場對供不應求的焦慮心態。此外，大規模保障性住房與人才房的未來供應也將分流商品住宅市場的壓力。
不過，李宇嘉認為，深圳樓市的本質，不是供應問題，而是杠桿炒作問題。對于一些違規的炒作行為，深圳市住房和建設局指出，2020年5月以來深圳市開展了為期三個月的房地產市場專項治理行動，對捂盤惜售、價外加價、虛高二手房掛牌價，違規發放經營性貸款流入房地產市場，捏造、歪曲發布房地產相關信息，惡意哄抬房價等違法違規行為進行嚴厲查處。全市各區各部門共檢查各類企業機構及個人1475家，檢查819次，出動檢查人員2487人次。收集線索393條，下發責令整改通知書87份，立案處罰76宗。
來源：證券時報網
編輯：wangdc
