國家統計局今日發布數據顯示，2020年12月70個大中城市中有42城新建商品住宅價格環比上漲，揚州環比漲幅0.8%領跑，北上廣深環比分別為0.3%、0.2%、0.7%、-0.1%。二手房方面，北上廣深環比分比上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。
“2020年在7-8月樓市沖高后，四季度樓市整體開始出現明顯的漲幅放緩。但是在12月二三線城市房價基本穩定的情況下，一線城市出現了明顯的翹尾現象。”中原地產首席分析師張大偉說。
58安居客房產研究院分院院長張波同樣認為，全國房價依然維持了相對平穩的態勢，但是一線城市中，特別是北京、上海、廣州環比出現明顯漲幅。四季度以來，上海、廣州房價上漲態勢在持續，北京在四季度也迎來了樓市熱度復蘇的趨勢，深圳在嚴格的調控下房價出現了回落。預計2021年1季度一線城市房價漲幅的趨勢會有所減緩，在春節之后有可能迎來第二波上漲空間，但整體上房價上漲幅度依然是可控。
為什么一線城市二手房價格上漲幅度加快？張大偉分析認為，核心原因包括疫情影響下，一線城市學區房需求明顯上升，年底翹尾學區房表現最明顯，大量出國讀書人群回流，增加了市場需求。此外，上海、廣州、北京均處于調控抑制后的市場反彈，所以價格上漲速度快。
張波認為，年底樓市一般都會帶來兩個趨勢，一個是房企沖刺業績，在帶來成交量提升的同時，部分城市的區域房價出現分化，尤其是熱銷區域、高端樓盤集中入市的區域，會出現區域房價的上漲情況，而在一些比較偏冷門的城市及區域，房企會啟動促銷、優惠讓利的舉措，帶動區域房價的下行。整體來看，12月份的市場表現還是優于預期的。
“2020年收官之際，新房上漲城市數量增加，打破此前連續5個月減少的趨勢，但仍處于歷史較低位。同時二手房上漲城市數量回落。從價格漲幅來看，12月新房價格漲幅持平、二手房價格漲幅小幅回落。整體來看，12月份房價表現趨于穩定，在政策等多方面因素影響下，房地產市場保持平穩發展態勢。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示，預計2021年一季度房價上漲的趨勢仍將延續，但隨著調控趨緊，價格漲幅將會放緩。
從各城市來看，揚州新房、二手房價格漲幅均領跑全國，環比漲幅分別為0.8%和0.9%。同時，福州新房、二手房價格漲幅分別為0.7%和0.8%，僅次于揚州。“但是整體來看，城市價格漲幅均在1%以內，房地產市場在中央反復強調房住不炒以及地方頻繁加碼調控的背景下，房價上漲空間收窄，價格漲幅趨于穩定。”陳霄說。
張波表示，樓市維持南熱北冷的態勢，南部特別是長三角、大灣區熱度的提升，帶動了城市群內房價上漲的壓力；而北部城市開始出現了房價探底的態勢。預計2021年南熱北冷的走勢會有所緩解，樓市熱度會逐漸恢復理性。北方部分城市，比如天津、山東青島及濟南、甚至東北部分二線城市，在一季度有可能迎來市場復蘇。
來源：經濟日報
編 輯：chenhong
