繼2020年12月略降1BP(基點，即0.01個百分點)，全國首套房貸款利率再降1BP。
近一年全國首二套房貸款平均利率走勢(樣本數：674) 來源：融360大數據研究院
根據融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據，2021年1月(數據監測期為2020年12月20日-2021年1月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，均環比下降1BP。
“與2019年、2020年一樣，2021年開年房貸利率依舊較去年末有所下降，不同于2017、2018年的房貸走勢情況，側面反應了全國房貸利率大幅加碼的時代已經過去，房地產市場進入平穩期。”融360大數據研究院研究員李萬賦表示。
廣州首套房貸利率再降1BP，北上深6個月未變
2021年1月，在融360大數據研究院監測的41個城市中，9個城市的房貸利率環比上漲，19個城市的利率環比下降。
其中，在北上廣深四個一線城市中，2021年1月，廣州首套房貸利率再次環比下降1BP，有3家銀行降低了房貸利率水平。值得注意的是，除廣州外，北上深三地的房貸利率自2020年6月起至今未發生變化。
一線城市首套房貸款平均利率環比 來源：融360大數據研究院
對于二線城市，泉州和太原地區下降幅度最大，均環比下降5BP。蘇州地區也繼續延續2020年房貸利率一路下降的趨勢，首套房貸利率水平再次下降4BP，降至5.14%。昆明地區首套房貸水平從5.07%降至5.03%。惠州、長春兩地的房貸利率降幅為3BP。總體而言，與上個月相比，房貸利率下降的城市數量有所增加，但環比降幅縮小，在1-5個BP。
二線城市房貸利率上漲的城市中，中山、杭州和哈爾濱的漲幅較大，分別為5BP、4BP、4BP。
典型二線城市首套房貸款平均利率環比 來源：融360大數據研究院
2021年1月，全國首套房貸款利率最低十城市名單未發生變化，泉州因下降5BP，排名從全國第十低變為第八低。全國首套房貸款利率前十高城市名單中，沈陽首套房貸利率環比下降2BP，跌出全國前十高，長順位進入名單。
2021年1月首套房貸款平均利率最低十城市 來源：融360大數據研究院
2021年1月首套房貸款平均利率最高十城市 來源：融360大數據研究院
房地產貸款集中度新規出臺，房貸投放暫未受較大影響
12月31日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(下稱《通知》)，自2021年1月1日起實施。
《通知》根據銀行業金融機構資產規模及機構類型，分檔對房地產貸款集中度進行管理，并綜合考慮銀行業金融機構的規模發展、房地產系統性金融風險表現等因素，適時調整適用機構覆蓋范圍、分檔設置、管理要求和相關指標的統計口徑。
具體看，根據《通知》，銀行業金融機構分為5檔：中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行。五個檔次的房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限分別為：40%、32.5%，27.5%、20%，22.5%、17.5%，17.5%、12.5%，12.5%、7.5%。
對此，李萬賦表示，從規定的上限和過渡期限來看，政策目的不在于短期內急劇下降房貸規模，而是從調整結構入手，實現長期內銀行業信貸結構的轉變。從目前各銀行的房貸占比來看，僅有少數銀行的個人房貸余額占比超標，面臨著調降壓力，多數銀行尤其是大中型銀行的個人房貸額度仍存在空間。
他指出，新規至今已實施半月有余，在信貸“開門紅”的影響下，年初銀行個人房貸投放暫未受到較大影響，個人住房按揭額度較為充足。但長期來看，銀行今年的房貸投放總規模有收緊預期，或將加大區域性房貸額度差異化調整，壓降利率較低利潤空間較小的城市房貸額度。據媒體報道，已經有區域分行收緊額度，要求每日額度限額，點滴作業。
“房貸利率在2021年開年略有下降。2021年1月15日，央行小幅縮量續作5000億規模的中期借貸便利，利率維持在2.95%不變，LPR變化的可能性很小。考慮到房貸額度也暫未受到新規影響，短期內房貸利率大概率繼續保持平穩略降的趨勢。”李萬賦說。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
