據上海土地市場，上海掛牌一宗位于浦東新區浦興社區的商住辦地塊，出讓面積6.61萬平方米，起始總價超60億元。
出讓文件顯示，浦東新區浦興社區Y000901單元02-01A地塊東至曹家溝防護綠地，南至巨峰路防護綠地，西至張楊北路和02-01B地塊，北至雙橋路；緊鄰軌道交通6號線、12號線巨峰路站及其換乘通道、區間隧道，地塊內將設交通樞紐，并將建設通道與地鐵連通。
該地塊規劃為商住辦用途，出讓面積66059.5平方米，容積率為3.82，計容面積252347.29平方米，起始總價60.02億元。
與該地塊一河相隔相聚400米、建成于2015年的森蘭名軒掛牌均價8.96萬元/平方米，建成于2005年的東方麗景6.89元/平方米。
地塊內三類住宅建筑面積不大于46100平方米,住宅套數下限為470，地塊建成后的住宅需全裝修，且中小套型住宅建筑面積不得低于總建筑面積的70.0%。中小套型住
宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。
對于商辦部分，出讓方要求，辦公地塊不得建設公寓式辦公。商業地塊未經約定不得建設公寓式酒店。商業、辦公地塊建筑外部空間需對外開放，合理布局室外場地。
該地塊地下建筑總面積為138000平方米，其中地下一層商業40000平方米、地下一層非住宅配套停車庫6000平方米、地下二層非住宅配套停車庫46000平方米、地下三層非住宅配套停車庫46000平米。
針對交通樞紐部分，根據《浦興社區Y000901編制單元控制性詳細規劃》，結合軌道交通6號線和12號線巨峰路站設置一處公交樞紐，應按照不少于8條公交線路控制。
交通樞紐一處，與商辦建筑復合開發，交通樞紐占用底層面積6900平方米，其中6400平方米用于8條線公交首末站，500平方米為社會停車場，公交管理用房建筑面積不少于433平方米。
同時，該地塊中部新增東西向公共步行通道1條，需滿足連續舒適的步行要求。公共通道寬度不小于9米，允許車行，公共通道兩端不得設置圍墻，應保持24小時向公眾開放。與建筑結合設置的公共通道凈空高度一般不低于4.5米，公共通道其端口位置、線型可結合方案調整。
此外，該地塊內應設置建筑面積不少于2560平方米的公共服務設施，包括：日間照料中心、工療康體服務中心、養育托管點、老年活動室、文化活動室、生活服務點、社區食堂。
來 源：澎湃新聞網
編 輯：liuy
