世邦魏理仕12月16日發布的《2021年中國區寫字樓租戶調查》顯示，與一年前相比，企業的經營狀況顯著改善，81%的受訪企業表示公司業務量相較疫情前水平已基本持平或實現增長, 該占比較2020年5月的租戶調查結果增長28個百分點。
分行業來看, 受疫情催生的需求以及中國政府在產業創新領域持續投資的推動，科技與生命科學行業實現高速增長。世邦魏理仕的租戶調查結果顯示，所有來自生命科學行業的受訪企業及54%的科技受訪企業表示經營情況超過疫情前水平，領先于其他行業。
世邦魏理仕大中華區顧問及交易服務部負責人莫非（Luke Moffat）表示：“中國卓有成效的疫情防控措施和穩步的經濟增長進一步增強了企業的信心，我們預期主力行業的租戶在未來仍將保持較強的擴張意愿。鑒于當前大部分市場空置率較高，租戶可考慮積極推進房地產策略，鎖定目標區域或樓宇。同時，在資產組合和租約中增加靈活性以應對經濟和市場的不確定性。”
另一方面，疫情后，租戶考慮降低辦公室密度。不斷增長的空間需求也來源于疫情后企業對降低辦公室密度的考量。世邦魏理仕租戶調查顯示，49%的受訪企業計劃未來兩年增加人均辦公面積，遠高于亞太區的平均水平。
受員工人數及人均辦公面積雙雙增
長的推動，全國辦公面積需求預計在未來三年持續增長。82%的租戶希望通過租賃寫字樓來滿足不斷增長的辦公空間需求，由此世邦魏理仕預計，在2022至2024年間，中國18個主要城市的寫字樓凈吸納量累計可達2000萬平方米左右。
全球疫情的持續讓健康安全成為長期訴求，越來越多的租戶在選址時將樓宇健康納入考慮因素。世邦魏理仕租戶調查結果顯示，47%的受訪企業認為樓宇健康是影響其選址決策的重要因素，該比例較疫情前提升了28個百分點。
在未來，企業對辦公室配置的投資也將更集中于健康設施。調查結果顯示，61%和53%的受訪企業計劃未來三年在辦公場所增加新風循環/凈水過濾系統和健身空間。近半數的受訪企業表示將增加無接觸設施以防止病毒傳播。
此外，ESG理念被廣泛采納，越來越多的租戶將租賃綠色樓宇納入企業ESG計劃及房地產策略。2020年, 57%的受訪企業傾向選擇綠色樓宇。今年，該占比上升至93%，而有17%的受訪企業認為是否是綠色樓宇將直接影響其租賃決策。
在近期實際的樓宇租賃表現上，綠色樓宇也表現出更大的租戶吸引力。世邦魏理仕研究數據顯示，在全國主要的一二線城市，LEED認證樓宇的年去化速率在疫情暴發后的四個季度較疫情前四個季度上升2.3個百分點，而非LEED認證的樓宇則下降了1個百分點。世邦魏理仕認為，隨著更多租戶推行ESG計劃，綠色樓宇的吸引力將進一步提升。
值得一提的是，隨著遠程辦公的廣泛使用, 租戶更為重視提升辦公場所的協作功能。同時，疫情的暴發也促使租戶重新考量辦公室的空間使用率。
盡管固定工位仍是主流的辦公室布局，但共享工位的使用度也將有所增長。租戶調查結果顯示，未來三年，39%的受訪企業計劃在部分工區采用共享工位，同時有26%的受訪企業表示將全部采用共享工位以適應ABW模式（Activity-Based Working/ABW-基于活動的辦公模式）。
來 源： 證券時報
編 輯：liuy
