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傳言被收購 十強房企綠地怎么了?
http://www.stcca.com.cn房訊網 2021-1-25 9:11:20
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[提要]某十強房企將收購某十強房企。這其中被收購的房企直指綠地。在綠地控股集團股份有限公司召開2020年度媒體交流會上,綠地控股集團董事長、總裁張玉良表示,沒有可能性。

  此前一則消息被廣泛傳播:某十強房企將收購某十強房企。這其中被收購的房企直指綠地。在綠地控股集團股份有限公司召開2020年度媒體交流會上,綠地控股集團董事長、總裁張玉良表示,沒有可能性。綠地控股的二次混改還在推進中,目前基本上意向企業是兩家央企背景的金融機構。傳言中的兩家房企“昨晚第一次聽說,之前沒有接觸過,如果是這兩家同行,我覺得不太符合我們二次混改的要求”。

  去年,綠地的地產銷售并不理想。數據顯示,綠地控股核心地產業務在2020年全年出現銷售面積和銷售額雙降,其中房地產銷售額同比下降7.7%至3583.53億元。

  值得注意的是,相較于沖銷售規模,高負債或才是綠地急需解決的難題。

  去年綠地控股銷售3583.53億元

  1月21日,綠地控股披露了去年四季度經營情況。數據顯示,綠地控股在房地產項目在2020年全年出現銷售面積和銷售額雙降,2020年1~12月,公司實現合同銷售面積2909.3萬平方米,比去年同期減少10.7%;實現合同銷售金額3583.53億元,比去年同期減少7.7%。

  同日,綠地控股披露了2020年業績快報,綠地控股在2020年度共實現營業總收入4813億元,同比增長12.43%;實現利潤總額308億元,實現歸屬于上市公司股東的凈利潤137億元,相比于去年同期的147億元,同比降6.93%。

  在易居克而瑞集團的2020年房企銷售排行榜中,綠地集團的排名以及各項指標均出現了明顯下滑。在TOP10房企之列,綠地是“操盤銷售金額”唯一下降的房企。

  分析稱,因為綠地的商辦比例還是比較高,所以說整體預銷售金額有壓力。

  數據顯示,綠地2020年住宅銷售金額2725億元,同比增長8%,占比達到76%;商辦占比24%,同比下降37%。

  綠地的高負債一直被外界質疑

  相較于沖銷售規模,“三道紅線”或才是對于綠地最大的壓力。因為在2020年第三季度,綠地控股仍踩中“三道紅線”:剔除預收款后的資產負債率為82.38%,超過70%的標準;凈負債率為183.45%,遠超100%的標準;現金短債比為0.78,低于1倍的標準。

  截至去年三季度末,綠地的短期有息負債、長期有息負債分別為1029.84億元和2206.85億元,賬面貨幣資金為805.72億元,賬面資金難以覆蓋短期負債。

  對于綠地降負債方案,綠地管理層表示,按監管層要求踩線房企每年降一檔,三年降三檔。綠地計劃在今年六月末完成降一檔的任務,通過降、調、增來實現降負債方案:降有息負債,調節長、短債比例,增加貨幣資金、加快銷售回籠速度。

  綠地方面對外表示,2020年其現金短債比快步提升,累計提升幅度超40%;凈負債率明顯下降,累計下降近50個百分點;剔除預售款后的資產負債率逐步回落,有息負債總額較高點下降約450億元。

  綠地披露的業績快報則顯示,截至2020年12月末,公司總資產13491億元,較上年同期上漲17.75個百分點;歸屬于上市公司股東的所有者權益834億元,較上年同期增加5.7%;資產負債率88.28%,有所回落。

  “五道紅線”壓頂 房企花式自救

  過去很長的一段時間里,舉債擴張、高杠桿運營是房地產行業的特點。而杠桿率過高的背后,埋藏著巨大風險。近幾年,在去杠桿、防風險的大背景下,房企的債務壓力愈發受到重視。但據國泰君安統計數據顯示,2018年房企凈負債率創歷史新高達120%,綠地的凈負債率高于行業平均水平線52個百分點。  在普遍降杠桿的情況下,近來多家企業開始了各種“花樣”自救手段,分拆上市、甩賣資產、回購債務、借新還舊,以期降低負債率。具有標志性的事件就是,2017年7月10日,萬達和融創中國聯合宣布,融創收購萬達,融創以631.7億元人民幣的總額,接管了萬達的13個萬達文化旅游項目和76個酒店項目。對于此次交易,萬達集團董事長王健林表示,轉讓項目能大幅降低萬達商業的負債,并進一步實現輕資產化運營。  展望2021年,面對房企融資“三道紅線”和銀行信貸的“兩道紅線”,面對萬億負債的集中到期,房企資金鏈不容樂觀,降杠桿、降負債將成為房企貫穿全年的主旋律。

來源:廣州日報

編 輯:chenhong

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