連續數日，關于多地樓市調控趨嚴的新聞熱度不減，其中，最讓購房者感到焦慮的消息是——房貸會不會“卡住”。
“有媒體報道深圳地區多家銀行房貸額度緊張，辦理房貸業務時間變長。上述情況絕非普遍現象，可能是部分自媒體將個案夸大了為‘大量銀行停貸’。”1月29日，招商銀行深圳分行回應《金融時報》記者稱，“目前，我行房貸業務發展正常，并不存在大幅減少發放的情況，據統計，1月份投放量與2020年四季度月均投放量基本持平。”
01
房貸利率保持穩定
預計短期不會出現明顯波動
與招商銀行深圳分行反饋相似，接受采訪的工商銀行深圳分行、農業銀行深圳分行、中國銀行深圳分行、中信銀行深圳分行、廣發銀行深圳分行有關部門負責人均回應記者稱，所在行的房貸利率保持穩定沒有變化。“目前房貸利率普遍執行的是首套房利率為5年期LPR利率上浮30BP，二套房為5年期LPR利率上浮60BP，與去年保持相同水平。”
“實際上，房貸政策是相對比較穩定的，目前已經形成了一個比較平穩的機制。”廣發銀行深圳分行零售信貸部副總經理陳朗告訴記者，她表示短期內暫未有利率上浮計劃。
工行深圳分行個貸管理中心副總經理劉上海則表示，該行將根據市場化原則，合理確定個人住房貸款利率水平。
農業銀行深圳分行住房金融與個人信貸部總經理陳曉廣回應，該行年初以來發放的房貸規模與上年末基本持平，保持穩定。
02
放款周期受多重因素影響
整體投放節奏平穩有序
“房貸沒有停也不會停。”這是多家受訪銀行的一致回應。不過，對于具體的放款
周期，各家銀行的反饋不盡相同。
招商銀行表示，目前房貸節奏和周期并沒有特別明顯的變化。“不過，正常辦理一筆按揭，要還款、贖樓、解押、過戶、再抵押，一二月份中間還有個春節，
周期可能相對長一些。”該行相關業務部門人士表示，“決定房貸放款周期的不僅是銀行這一個環節。”
中信銀行深圳分行個人信貸部總經理毛欣的回應與之相似。她表示，放款周期長短由交易辦理流程的各個環節決定，每個客戶情況不同，放款時長也有所不同，很難一概而論。疫情期間，購房交易周期較過往有所拉長。但中信銀行會持續保持信貸資源配置的穩定。
陳朗告訴記者，為落實“房住不炒”政策，廣發銀行加強了房貸客戶的準入審核，嚴格審查借款人申貸資料的真實性及首付資金來源。但她同時強調，盡管加強了審核，但對于已符合放款條件的按揭業務，一直保持平穩、有序發放。該行1月份房貸投放量較去年年末還略有增加。
同樣表示當前投放節奏比去年四季度微增的還有中國銀行深圳分行。該行消費金融部總經理鄧增良表示，總體來看，按揭貸款放款時間變化不大，保持平穩，考慮春節因素，投放節奏比去年四季度微快。
此外，陳曉廣也回應，“我行（農行深圳分行）是按時間先后順序對符合放款條件的客戶有序放款，1月實際投放量較上年末還有所增加，放款速度較上年末略有加快。”
03
落實“住房不炒”
剛需不用“搶跑入市”
對于市場上，部分購房者擔心后續無法辦理貸款，多家銀行都明確回應——符合深圳市限購等政策條件的剛需購房者無需擔憂。
“我們對首付資金來源、貸款真實性等方面的審核的確加強了，但對于已符合放款條件的按揭業務，一直保持平穩、有序發放。”陳朗表示。
招商銀行有關工作人員也明確，該行房貸業務還是在穩健開展。“我們的信貸資源會保持一個均衡配置。”她提醒購房者，一定要按照相關規定準備好申請貸款材料，例如購房資格證明、婚姻關系證明、首期款繳納證明、還款能力證明等，這樣有助于銀行更好更快的進行批貸。
“目前的政策，主要還是保障剛需。”劉上海表示，“此前，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，是健全我國宏觀審慎管理制度和完善房地產金融管理長效機制的重要舉措，有助于調節市場供求，引導市場主體形成穩定的政策預期，使得房價更趨于平穩發展。”
來 源： 金融時報
編 輯：liuy
