國家自然資源部發布住宅用地分類調控文件，文件要求22個重點城市住宅用地實現“兩集中”：一是集中發布出讓公告，且2021年發布住宅用地公告不能超過3次；二是集中組織出讓活動。2月24日，青島市自然資源和規劃局發布《堅決落實上級有關要求 部署2021年住宅用地供應工作》的通知。《通知》指出，嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動，引導市場理性競爭。
將對行業帶來哪些影響？
“2月24日集中供地政策可以用‘炸鍋’來形容，甚至比此前的三道紅線政策更受房企關注。所以充分理解此次政策對于房企投資拿地的影響很關鍵。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受記者采訪時表示。
那么，拿地節奏如何變？嚴躍進告訴記者，根據此次集中供地政策，若按“369”的模式進行，那么土地交易基本上也會處于“369”的階段，即主要在3月份、6月份和9月份形成一波土地交易。因此可以重點關注每個季度末端此類重點城市的土地交易市場。當然不同節點有不同的表現，一般春節后都是房企密集拿地、補庫存的階段，所以要防范3月份拿地出現的高峰或炒作現象。
中指院的研究報告指出，預計各個城市集中推地將促使地方政府更加科學、合理地設定土地推出價格以及地塊類型配比，對地方政府形成有效約束，引導土地市場合理運行。同時，單次大批量的土地供應，也對政府的管理能力提出了更高要求。
地價如何走？嚴躍進分析稱，從政策初衷來看，密集供地實際上能夠在某個階段一次性增加土地供應，減少了地方政府“饑餓營銷”的動機，是有助于減少“多個房企圍獵某一地塊”的現象的。這實際上也類似形成了土地市場的一個“博覽會”。這樣對于各家房企來說拿地機會相對多，有助于控制地價。
此次改革利于龍頭企業大開發商
市場表現方面，2月25日，受龍頭房企業績仍有較強確定性及疊加受22城住宅用地將實施集中供應消息刺激，滬深兩市股指震蕩攀升，盤中房地產板塊指數大漲近5%，地產股上演漲停潮，截至收盤，該板塊位居行業板塊漲幅榜之首。
國金證券表示，當前行業結算利潤率下行已充分體現在股價中，同時熱點城市的調控對開發商的量價模型影響有限。預計2021年往后銷售利潤率將企穩回升，基本面改善。房地產貸款集中度管理政策以及三條紅線規則等，本質上是對行業的供給側結構性改革，整體有利于頭部資債指標優秀的房企。
“地產股繼續被看好，這和地產行業空間依然較大是有關的。”嚴躍進告訴記者,當前需要注意信貸政策等帶來的影響。但是如果外部社會經濟環境持續改善，實際上樓市潛在的交易需求依然會釋放，這是利好地產股發展的。房地產企業只要不出現各類債務風險，基本上后續后勁很強，基本面的改善，將繼續推高地產股的上升。
來源：廣州日報
編 輯：chenhong
