近日，諸葛找房數據研究中心發布《人口遷移新趨勢》，報告顯示，長三角、珠三角經濟圈仍是人口流入的主要方向，環渤海、東北城市人口流出特征顯著，但環渤海經濟圈受到規劃利好等因素影響人口流出呈現減少趨勢。
同時，根據各大經濟圈人口流動情況與房價的對比可以看出，長三角經濟圈人口流入流出率最高，同時房價漲幅也最高，表明流入人口對當地房價的助力作用更加顯著。
這也就意味著，遷入的人口或許大部分是符合落戶條件的引進人才，這部分人口的凈流入對房地產市場的提振作用更突出。與此同時，珠三角作為第二大人口凈流入的經濟圈，房價漲幅同樣位居前列，珠三角是一個存在多中心城市的經濟圈，其中還包括深圳這個超級城市，高新產業集聚，人才濟濟，房產需求量大，帶動房價飆升。西北城市人口流入流出率位居第三，房價漲幅位居第二，西北地區人口基數低，同時房地產市場本身起點低，房價上漲空間大。
環渤海經濟圈作為凈流出區域，房價水平處于下跌趨勢。環渤海經濟圈大部分城市處于凈流出局面，在當前產業吸附力尚且較弱的情況下，對人才的拉力不足，購房需求下降，難以支撐高房價。
圖：各經濟圈人口流動與房價漲跌幅
報告分析稱，在影響房地產周期規律的要素中，人口與房地產市場的發展息息相關，一般情況下，房價的變化一定程度上可以歸因于人口的流動，人口向哪里流動，房價就會隨之上漲。從各大經濟圈表現來看，長三角經濟圈占據領先地位，人口的高流入為房地產市場注入了活力，市場需求量大，支撐起高房價。珠三角經濟圈，尤其是粵港澳大灣區城市，憑借著政策紅利，吸引了大量人才，房地產市場未來發展潛力巨大。與此同時，環渤海經濟圈面臨著房價下跌的壓力，但是未來隨著京津冀一體化等規劃的落實，產業以及交通配套的優化，人口吸附能力或將得到提升，長期來看房地產市場仍具備崛起潛力。
