1月各線城市土地出讓金環比均跌。
2021年開年，全國土地市場分化明顯。
從數據來看，1月全國土拍市場整體活躍度有所下降，土地出讓金收入環比降6成，但成交樓面價大幅提升，同比增幅超過5成。
長三角地區土地市場依舊火熱，上海1月現全國最高總價地塊，杭州繼續蟬聯月度全國住宅用地成交金額第一，長三角成為整個1月土拍市場最活躍的區域。
土地出讓金同比跌6成成交樓面價同比增5成
2021年1月，全國土地成交量同比環比均有所下滑。中指院數據顯示，1月全國300個城市共成交土地1770宗，環比減少61%，同比減少4%；成交土地面積6884萬平方米，環比減少67%，同比增加4%。
其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）484宗，環比減少71%，同比減少12%；成交面積2212萬平方米，環比減少73%，同比減少18%。
相應的土地出讓金也有了大規模下降。中指院數據顯示，1月各線城市土地出讓金環比均跌。
2021年1月，全國300個城市土地出讓金總額為3526億元，環比減少62%，但是與去年同期相比增加13%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為2766億元，環比減少63%，同比增加11%。溢價率方面，一線城市溢價水平同環比下滑，三四線城市整體溢價率達到17%。
但據貝殼研究院統計，1月全國土地成交樓面價大幅提升，同比增長50.5%。
貝殼研究院分析：“主要原因在于1月住宅用地成交集中在上海、杭州等為代表的長三角高價值核心城市，且從成交結構上看，一線城市和二線城市成交量占比在1月份分別上漲0.6和6.8個百分點，同時疊加三四線城市樓面價的上漲，拉動全國351城成交樓面價增速提升�！�
長三角活躍上海拍出月度全國總價地王
整個1月份土地市場表現最為亮眼的非長三角莫屬。
貝殼研究院數據表明，在長三角地區，住宅用地成交金額占國家級城市群成交金額比重、及成交規劃建筑面積占國家級城市群成交規劃建筑面積比重，分別較去年同期提升19.8個、10.3個百分點。
1月上海實現單宗地塊成交額176億元，成為全國總價最高地塊。另據統計，上海1月全月共成交41宗住宅用地，成交規劃建筑面積348萬平方米，在351城中排名第一，同比增長173.1%，成交樓面價同比增長60.2%。
貝殼研究院分析：“增幅的主要原因在于2020年1月上海住宅用地市場以成交租賃類、保障類住宅地塊，基數較低；而2021年1月，上海住宅用地供應結構發生變化，即加大商品住房用地供應，從而帶動上海成交樓面價增速回升，而溢價率控制在0.1%，可見上海成交樓面價增速實際控制在穩定范圍內。”
另據中指院數據，1月上海宅地供應量環比倍增，成交量環比上漲165%；宅地出讓金總額為448億元，較上月上漲150%。具體來看，1月上海共推出49宗住宅用地，分布于浦東新區、閔行區等7個城區，合計212萬平方米；成交42宗，分布于浦東新區、寶山區等8個城區，合計185萬平方米。
1月全國土地出讓金TOP20來源：中指院
全國300個城市成交樓面均價為2829元/平方米，環比增加23%，同比上漲17%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為5759元/平方米，環比增加48%，同比上漲36%。
而杭州在2021年1月繼續保持全國住宅用地成交金額排名第一的位置，住宅用地成交達到了445億元。1月杭州共推出19宗住宅用地，位于蕭山區、江干區等5個城區，合計65萬平方米；成交28宗，分布于蕭山區和富陽區等7個區，合計122萬平方米。
貝殼研究院預計，2月全國351城計劃供應住宅用地規劃建筑面積達10905萬平方米，如果全部順利成交，預計成交規劃建筑面積單月環比增長39.3%，累計同比降幅收窄至3.7%。
TOP100拿地金額占全國逾6成
據中指院統計，2021年1月，TOP100企業拿地總額2240億元，拿地規模同比增長17.8%。TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的66.0%。
房企拿地分化顯著，50家代表企業拿地額同比下降。2021年1月，50家代表房企拿地總額同比下降14.1%。一方面，2020年1月，受新年和疫情影響，部分小企業未拿地，但大中型房企受影響較小；另一方面，受各類金融調控政策影響，大中型企業拿地趨于謹慎，代表企業拿地規模有所下降。
部分現金流較穩定企業拿地態度積極，如第一陣營內的萬科、碧桂園、招商蛇口，第二陣營內的綠城等，1月拿地同比均有所增長。
從各城市群拿地金額來看，長三角熱度不減。1月，長三角TOP10企業拿地金額618億元，位居四區域首位；京津冀TOP10企業拿地金額200億元，位列第二；中西部TOP10企業拿地金額182億元，位列第三。
從拿地面積來看，中西部TOP10企業拿地面積以436萬平方米位居四區域首位，繼續領跑。值得關注的是，合生創展今年1月以47億元拿下北京大興區地塊，并憑借該地塊位居1月京津冀拿地金額第一。
來 源： 每日經濟新聞
編 輯：liuy
