去年以來，在學區房的帶動下，北京房價開始“蠢蠢欲動”，二手房市場最先感受到市場的熱度，數據顯示，北京市二手房價格已經連續上漲了六個月，今年1月份，二手房環比漲幅達到了0.9%，同比漲幅為6.9%。
房地產經紀人反映，近期樓市成交量走高，部分區域的可售房源越來越少，房價也在慢慢上升，許多房東上調了房源的價格，但當前市場可以看做是小陽春，房價并未出現瘋漲。
北京二手房價格抬升
李威（化名）最近剛剛買了一套一居室，由于父母要從老家來北京居住，去年10月份，李威開始為父母看房，他告訴《華夏時報》記者，自己剛開始看的是共有產權房，但考慮到后續的交易問題，最終放棄了購買，隨后自己在單位附近開始看二手房，這個過程中感覺到房源越來越少，房東的報價也開始上調。
去年12月，李威看中了單位附近一套頂層的一室戶型，戶主表示可以當下進行交易，但要多住半年的時間，而且價格提升了12萬元，在李威考慮的時候，房子被其他購房者買走了。今年2月份，李威最終定下了另一個小區的一套一居室房子，成交總價比剛開始的預算高了五十萬。
豐臺青塔區域的房地產經紀人小周（化名）告訴《華夏時報》記者，“最近成交量比較大，這一塊的房子很多都賣了，現在房源少了很多，我們片區有一個小區之前最起碼有十幾套房子在售，現在只剩三套房了，其中一位業主還計劃上調價格，預計總價提高11萬元。”
小周說道，“我們片區的房價普遍上浮了3%——5%，一套兩居室大概漲了10萬至15萬。目前的市場是比較熱了，但并沒有達到瘋狂的程度，算是小陽春吧，一個小區最先成交的是那些低總價的房子，隨后成交的是那些價格高一點的房子，這樣價格會慢慢提高，并沒有達到一天一個價的程度。”
房價數據也顯示出最近北京樓市的升溫態勢，根據國家統計局的數據，從2020年8月份開始，北京市的二手房價格就進入上升通道，2021年1月份，二手房價格漲
幅達到了0.9%，同比漲幅為6.9%。在2020年的8月-12月，北京二手房價格環比漲幅分別為0.7%、0.4%、0.4%、0.5%和0.5%。
目前，北京市的整體市場表現如何呢？58安居客房產研究院分院院長張波告訴《華夏時報》，從58安居客線上二手房的掛牌價來看，北京2月二手房均價58233元/平米，環比1月上漲0.84%，同比去年同期上漲0.14%。因此，年初北京樓市的確在升溫，但市場的分化較為明顯，其中朝陽、海淀、東城等區域是上漲較為明顯的幾個板塊，但房山、大興、順義等郊遠區域掛牌總體價格呈現下滑態勢。
合碩機構首席分析師郭毅在接受《華夏時報》記者采訪時表示，北京二手房市場確實處在升溫的狀態，漲價比較猛的房子還是以學區房為主，核心城區的漲幅也比較高，但暫時沒有大面積波及到剛需盤，只是市場預期有所改變。市場上房子的掛牌價格有所提高，但實際成交價能不能上漲，還要看購房者和房東的最終議價，如果房東盲目提高報價，市場承接力有限，最終也很難成交。
北京樓市監管從嚴
從2020年下半年開始，北京的學區房價格開始“蠢蠢欲動”，海淀區部分學區房每平米漲幅達2萬元，但當前北京房地產市場還存在較大的分化，部分中心區域的學區房漲勢明顯，而周邊區域的樓市仍然不溫不火。
為了防止房價抬頭的現象，北京市政府開始有所行動。近日，北京市住建委主任王飛公開表示，逐步完善各區域調控長效機制，合理設定調控目標，全面落實穩地價、穩房價、穩預期。今年將嚴查資金違規流入房地產市場和中介炒房，嚴查投機炒作，近期開展專項行動，堅決打擊各類違法違規行為。
關于北京房地產市場是否會出臺更嚴格的調控政策，郭毅表示，新一輪的調控政策是否會落地，還是取決于市場表現，目前北京新房均價相對穩定，并未出現價格暴漲和投資投機需求抬頭的現象，現階段不具備調控升級的基礎條件。
張波分析，今年年初，北京銀保監局重磅發聲嚴查信用貸、經營貸資金違規流入樓市，對于房價的變化給予了更多關注，同時上海、深圳的調控從嚴的氛圍亦會影響到北京市場，加之北京加碼調控隨時可出，預計北京房價在今年很難出現大漲，一旦價格異動幅度偏大，調控不會缺位。
未來北京房價的走勢如何呢？郭毅表示，“我不認為今年北京的剛需盤價格會上漲，特別是新房市場的價格一直相對穩定，二手房價格也不會出現明顯的上漲。”
張波則認為，從目前具體的掛牌房源來看，熱點板塊上漲呈現均衡化態勢，但有優質教育資源的房源依然是市場較為搶手的，成交速度也更快一些。對于剛需人群來說，今年依然是個購房好時機，由于新房限價因素，新房的市場關注度會更高一些。
來 源： 華夏時報
編 輯：liuy
