為應(yīng)對(duì)二手房亂跳價(jià)、代持等樓市“虛火”蔓延，今年以來(lái)各地特別是一二線城市的樓市調(diào)控政策密集落地，而且調(diào)控越來(lái)越精細(xì)化，二手房市場(chǎng)調(diào)控成為了許多城市的關(guān)鍵詞。
購(gòu)房者希望及時(shí)公布真實(shí)成交價(jià)
自4月27日起，寧波市六區(qū)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房東在發(fā)布掛牌房源信息時(shí)，將試行同步匹配所在小區(qū)同類房源近期網(wǎng)簽價(jià)格情況（以按揭貸款成交案例為基準(zhǔn)），并在寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)及時(shí)公布所在小區(qū)同類房源最近相關(guān)交易價(jià)格信息，供社會(huì)查詢參考。據(jù)悉，這項(xiàng)舉措是落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》精神的重要步驟，目的在于引導(dǎo)市場(chǎng)理性掛牌，促進(jìn)寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。下一步，寧波將探索利用信息化大數(shù)據(jù)分析手段，進(jìn)一步加強(qiáng)二手住房掛牌價(jià)格的監(jiān)測(cè)和監(jiān)管。
寧波市住建局此前解讀，對(duì)于二手住房市場(chǎng)主要是從“完善二手住房交易規(guī)則”和“加強(qiáng)住房交易管理”兩個(gè)方面著手規(guī)范。除了規(guī)范房源核驗(yàn)發(fā)布，該市還將建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，引導(dǎo)和規(guī)范熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房的掛牌和交易行為，落實(shí)交易參考價(jià)格在金融信貸等應(yīng)用，抑制熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房?jī)r(jià)格的人為炒作和非理性上漲。
對(duì)此，有網(wǎng)友表示，及時(shí)發(fā)布真實(shí)網(wǎng)簽價(jià)格更有助于買賣雙方的信息透明，讓購(gòu)買者確實(shí)感受到市場(chǎng)價(jià)格的變化。
而在深圳，二手住房成交參考價(jià)格政策推出已經(jīng)接近3個(gè)月的時(shí)間，市場(chǎng)效果明顯，不僅二手房網(wǎng)簽量大降，二手房市場(chǎng)都陷入觀望和博弈狀態(tài)。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（4月19日至25日）深圳二手房網(wǎng)簽1257套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比上升26%。周網(wǎng)簽量自新政以來(lái)，一直維持在1000套左右的水平，4月份的網(wǎng)簽量大概率會(huì)低于3月，新政影響持續(xù)發(fā)酵，長(zhǎng)期橫盤的基本面目前看為右變化。
記者在深圳羅湖、福田多個(gè)片區(qū)調(diào)
查時(shí)，多位購(gòu)房者都表達(dá)出這樣的感覺(jué)：一些急售的二手房房源越來(lái)越多，但價(jià)格目前來(lái)看變化不大。不過(guò)，由于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布掛牌房源信息時(shí)只允許發(fā)布政府參考價(jià)，要想知道業(yè)主真實(shí)掛牌價(jià)全靠與中介溝通，這樣一來(lái)感覺(jué)非常不透明。記者在各大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，過(guò)去公開的各小區(qū)均價(jià)和成交價(jià)格，現(xiàn)在已經(jīng)無(wú)法查詢。
“雖然現(xiàn)在銀行執(zhí)行二手住房成交參考價(jià)，但愿意按照參考價(jià)賣房的業(yè)主少之又少，買二手房全靠房產(chǎn)中介傳遞信息，希望可以公開真實(shí)成交價(jià)格，給我們更多參考。”購(gòu)房者陳先生說(shuō)。
二手房參考價(jià)制度或越來(lái)越普遍
對(duì)于二手房市場(chǎng)，多個(gè)城市都采取針對(duì)性的調(diào)控措施。此前，無(wú)錫發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范我市二手房交易秩序的通知》，提出要開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓工作。規(guī)范二手房信息發(fā)布行為，建立二手住房?jī)r(jià)格信息發(fā)布機(jī)制。其中提到，房屋交易管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)及時(shí)、準(zhǔn)確報(bào)送二手住房掛牌和成交數(shù)據(jù)等相關(guān)信息的指導(dǎo)，加強(qiáng)對(duì)熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤成交信息收集分析，及時(shí)公開參考成交價(jià)格區(qū)間，曝光典型炒作案例。杭州的調(diào)控措施也提出，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。此外，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布，要求各網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)賬號(hào)及網(wǎng)絡(luò)群要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范信息發(fā)布行為。
4月27日，東莞市也發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，明確進(jìn)一步完善二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)格發(fā)布機(jī)制。就在3月3日，上海市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》。《通知》指出，要求持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)行為，嚴(yán)肅查處誘導(dǎo)虛高價(jià)格掛牌、哄抬房?jī)r(jià)、借機(jī)炒作、擾亂市場(chǎng)等行為。
“這說(shuō)明當(dāng)前在管控房地產(chǎn)方面，各城市越來(lái)越細(xì)致。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，價(jià)格管控確實(shí)有必要，而通過(guò)此類參考價(jià)制度，可以使得后續(xù)二手房“限價(jià)”工作更加到位。當(dāng)前，包括深圳、東莞、無(wú)錫等地都有二手房的參考價(jià)制度，預(yù)計(jì)后續(xù)其他省會(huì)城市也會(huì)加入，值得行業(yè)的關(guān)注。
此外，在一些市場(chǎng)人士看來(lái)，控制杠桿若僅僅控制銀行的投放，可能難以控制住，但如果把評(píng)估模式改變，評(píng)估的依據(jù)也改變，那銀行就沒(méi)辦法了，這也是長(zhǎng)效機(jī)制。那么，二手房參考價(jià)等政策嚴(yán)格執(zhí)行后，有沒(méi)有可能引發(fā)銀行壞賬？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，“不會(huì)大規(guī)模引發(fā)，只要房?jī)r(jià)不會(huì)明顯下跌就行，即便是2008年銀行也沒(méi)有因?yàn)榈禺a(chǎn)而引發(fā)壞賬。當(dāng)然，房?jī)r(jià)不漲了或者漲幅不大了，前期加杠桿的投資客或許會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，但會(huì)有司法拍賣來(lái)解決，所以問(wèn)題不大。以深圳市場(chǎng)為例，現(xiàn)在來(lái)看按揭、經(jīng)營(yíng)貸全面執(zhí)行參考價(jià)，降杠桿已經(jīng)開啟，只要杠桿控制住，深圳房?jī)r(jià)就會(huì)穩(wěn)定下來(lái)。”
來(lái) 源：證券時(shí)報(bào)
編 輯：liuy
