5月10日，注定載入樓市史冊的首批集中供地在北京政務服務中心正式拉開帷幕，朝陽及海淀12宗宅地現身首日競拍現場，吸引了超過200家房企進行爭奪。這場“趕集”式拿地戰況激烈，單個地塊舉牌競價往往5分鐘迅速結束，最終地塊全部觸及價格上限，總成交金額達516.19億元，整體溢價率7.7%。其中，由于競爭激烈觸及雙頂，7宗宅地轉入高標準住宅方案競報階段。
回顧首日集中土拍可以發現，從朝陽到海淀，12宗熱門地塊全部集中在五環左右，且未來售價多在7萬乃至8萬元以上。而這還是建立在嚴格控制地塊整體溢價率的基礎之上，無疑確立了未來北京樓市的新格局，即未來五環房價將普遍站上7萬+。比如朝陽區金盞小店村兩地塊，未來上市后的房價上限為7.6萬元。然而與之一河之隔，僅數公里之遙的格拉斯墅區，疊拼別墅在售均價僅不到6萬元/平米。并且歷經十多年的區域深耕、市場錘煉與周期洗禮的格拉斯墅區，價格顯然更具底蘊與支撐。兩相對比之下，格拉斯墅區彰顯出極為顯著的性價比優勢，堪稱極具投資價值的價格洼地。
同時，在本次土地集中供應當中，低密宅地的集體缺席引發了廣泛關注，翻遍首批30宗土地可以發現，沒有任何一處地塊容積率低于1.1。這無疑預示著未來低密住宅供應告別北京樓市的趨勢，伴隨高層住宅等剛改產品成為市場主流，別墅等高端低密產品的稀缺價值將愈發彰顯，正式進入收藏時代。在此趨勢下，作為北京最大的純別墅社區，格拉斯墅區項目整體容積率僅為0.3，綠化率高達60%，無疑是極具稀缺價值的超低密度住區，可謂極具收藏價值與升值潛力。
（格拉斯墅區六期實景拍攝）
（格拉斯墅區六期實景拍攝）
此外，由于首批集中供地提前鎖定了未來的售價上限，并且競報政府持有商品住宅產權份額，以及配、競建“公共租賃住房”面積的交易方式加高了拿地成本。為了賺取利潤，房企存在著壓縮建筑成本的可能。另外，為了避開未來項目集中上市的情況，房企也很可能會為了提前上市趕工期，這也可能導致房屋質量下降。以金盞地塊為例，未來售價上限為7.6萬/平米，而實際樓面價已接近6萬元/平米，這無疑將極大地壓縮產品品質空間。與之相較，格拉斯墅區六期疊拼產品南北獨立入戶、23米寬闊樓間距、全套間戶型設計，呈現出有天、有地、有景、有境的高品質灣流墅居。據悉，格拉斯墅區目前有建筑面積800-1500㎡的獨棟別墅、247-387㎡的疊拼別墅，以及368-658㎡的合院別墅等產品在售。
（格拉斯墅區疊拼別墅樣板間實景拍攝）
（格拉斯墅區疊拼別墅樣板間實景拍攝）
在北京今年宅地供應中占比高達33%的首批集中供地，已然在某種程度上確立了未來的樓市輪廓與格局，無疑將性價比、稀缺性等處處占盡先機的格拉斯墅區推上價值風口，使之晉身北京樓市的最佳投資標的。
