5月19日，據克而瑞研究中心統計的數據顯示，在2020年年報披露之后，共有37家房企披露了其回款率數據，回款率中位數為88%，平均數為87%。房企整體的銷售回款情況呈現出上升的趨勢。
一位來自TOP10房企的營銷人員表示，“集團今年的首要任務還是保回款，抓現金流。尤其是在現有的‘三條紅線’監管要求下，集團要降負債、降杠桿，而加大回款率和提高結轉利潤就來自加快項目的周轉速度，我們的回款每個月都要考核，上面（指管理層）會設置回款目標，每個月都在遞增，對我們的要求就是優先保證項目回款。”
在如今的“三條紅線”監管下，有兩條紅線與現金指標直接掛鉤，現金為王已經成為業界的共識。
截至2020年底，在克而瑞重點監測的80家開發商中，有77%的開發商持有的現金實現增長，占比接近八成。
另外，2021年2月22日集中供地政策的出臺，也對開發商現金流的統籌調度和管理提出了更高的要求。為了獲取穩定的現金流，各大開發商紛紛加緊供貨、積極營銷、搶收業績，通過增加銷售回款、降低現金支出等方式改善資產負債表。
克而瑞研究中心稱，從2017年至今監測的房企銷售回款率的統計結果來看，通過平均數和中位數分析，不僅公布回款率的開發商數量呈現上升趨勢，房企回款質量也在提升。2017年時，公布行業銷售回款率數據的房企中位數水平僅約80%，直至2020年，這一數值已經達到88%。
而且隨著回款率的提高，房地產經營性現金流轉正的情況也有所改善，以克而瑞重點監測的80家房企數據為例，近年來房企經營性現金凈額為正的企業數量從2017年的36家已經增長至2020年的51家，連續三年保持增長。
但需要指出的是，從可比口徑來看，20家可比房企（通過監測2019年年報或2020年年報可得2019年回款率的房企）中，有7家銷售回款率同比出現下降，4家與2019年持平，2家未公布2020年回款數據。
克而瑞研究報告認為，若開發商仍對現金流保持較高的需求，可以犧牲部分利潤，實現資金回籠。一般而言，按揭的購房者在支付首付之后，走完銀行或住房公積金中心貸款審批流程仍需一段時間，也就形成了購房尾款。通過對購房尾款的資產證券化可以幫助提前回收資金，盤活資產，緩解房款積壓的問題。目前購房尾款資產證券化已經成為房企的常規手段之一。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
