地產(chǎn)行業(yè)正走向一場(chǎng)怎樣的科技革命？房企如何緊跟數(shù)字化發(fā)展浪潮，實(shí)現(xiàn)智慧轉(zhuǎn)型升級(jí)？
5月16日，以“不動(dòng)產(chǎn)科技與不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)”為主題的“2021（第十二屆）華本企業(yè)家年會(huì)暨中國(guó)地產(chǎn)領(lǐng)袖年會(huì)”在北京召開(kāi)，安居兔首席科學(xué)家、副總裁陳思思應(yīng)邀參加并在會(huì)上發(fā)表了《數(shù)據(jù)科學(xué)在地產(chǎn)的應(yīng)用》的主題演講。
安居兔作為融山科技旗下專(zhuān)注于提供智慧地產(chǎn)服務(wù)的子公司，秉承融山科技“推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)不斷前進(jìn)”使命，致力于為房企提供地產(chǎn)全周期大數(shù)據(jù)解決方案。近年來(lái)，其創(chuàng)新性打造的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)拓客智能決策SAAS產(chǎn)品——智客多，已在全國(guó)范圍內(nèi)落地?cái)?shù)百個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，與碧桂園、金科、陽(yáng)光城、富力、中梁等數(shù)十家千億房企建立全面深度伙伴關(guān)系。
地產(chǎn)數(shù)據(jù)科學(xué)的四大入口
活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，陳思思博士系統(tǒng)闡釋了一門(mén)新興的交叉學(xué)科——地產(chǎn)數(shù)據(jù)科學(xué)（PROP DATA SCIENCE），其主旨是通過(guò)統(tǒng)計(jì)學(xué)、大數(shù)據(jù)、機(jī)器學(xué)習(xí)等數(shù)據(jù)科學(xué)技術(shù)驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu)化和決策。
安居兔副總裁陳思思博士
“投、建、賣(mài)、管”是數(shù)據(jù)科學(xué)應(yīng)用地產(chǎn)行業(yè)的四大入口，涵蓋從投資拿地到物業(yè)管理的全生命周期，國(guó)內(nèi)外相對(duì)成熟的產(chǎn)品應(yīng)用包括中指CREIS投資決策系統(tǒng)、德國(guó)砌磚建筑機(jī)器人、Zillow自動(dòng)估價(jià)、Redfin個(gè)性化推薦系統(tǒng)與Spaceti智慧物聯(lián)社區(qū)等等。
安居兔在這幾個(gè)方面都做了哪些應(yīng)用呢？作為行業(yè)領(lǐng)先的智慧地產(chǎn)服務(wù)商，安居兔整合了國(guó)內(nèi)外頂尖的數(shù)據(jù)、技術(shù)及人才資源，圍繞地產(chǎn)數(shù)據(jù)科學(xué)的全生命周期應(yīng)用，打造了安居兔智慧投策平臺(tái)、安居兔智慧營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)、安居兔智慧社區(qū)平臺(tái)。
其中，安居兔智慧營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)（即智客多），利用人群畫(huà)像和樓盤(pán)信息大數(shù)據(jù)，通過(guò)推薦系統(tǒng)和深度學(xué)習(xí)有效助力房企項(xiàng)目提升增量、盤(pán)活存量，降低營(yíng)銷(xiāo)成本。值得一提的是，智客多已覆蓋了龍頭房企碧桂園集團(tuán)全國(guó)近百個(gè)項(xiàng)目，獲得了合作方的高度認(rèn)可與一致好評(píng)。
而安居兔智慧社區(qū)平臺(tái)與安居兔智慧投策平臺(tái)也趨于成熟，未來(lái)將在提升物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)效率和拿地收益率方面為房企持續(xù)賦能。
未來(lái)角力場(chǎng)：技術(shù)、應(yīng)用、人才
展望未來(lái)，地產(chǎn)數(shù)據(jù)科學(xué)的未來(lái)充滿(mǎn)了巨大潛力，尤其將對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)思維、傳統(tǒng)模式造成顛覆式革新。陳思思博士對(duì)其發(fā)展趨勢(shì)概括為技術(shù)創(chuàng)新、應(yīng)用場(chǎng)景、跨界人才三個(gè)層面。
具體而言，地產(chǎn)行業(yè)尤其是地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)正面臨一場(chǎng)空前的技術(shù)創(chuàng)新。可以預(yù)見(jiàn)的是，隨著地產(chǎn)數(shù)據(jù)科學(xué)的發(fā)展，將從客群標(biāo)簽到分析模型全面重構(gòu)，通過(guò)大數(shù)據(jù)技術(shù)重新定義的地產(chǎn)專(zhuān)屬標(biāo)簽和地產(chǎn)專(zhuān)屬模型，將重構(gòu)“人-地-樓”關(guān)系，對(duì)房企傳統(tǒng)的操盤(pán)將是降維打擊。
以安居兔智慧營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)——智客多為例，在預(yù)測(cè)客戶(hù)購(gòu)房意愿與看房行為的相關(guān)性方面，通過(guò)自研AI模型對(duì)海量大數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，得出了“客戶(hù)購(gòu)房意愿與看房行為呈非線性關(guān)系”的結(jié)論，這與“客戶(hù)踩盤(pán)次數(shù)越多，買(mǎi)房概率越高”的傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)思維是截然不同的。
截至目前，智客多描述“人-地-樓”關(guān)系的地產(chǎn)專(zhuān)屬標(biāo)簽是傳統(tǒng)地產(chǎn)標(biāo)簽的數(shù)倍，且構(gòu)建了13大模型輔助房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)決策，真正將大數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化成指導(dǎo)決策的有用信息。
而技術(shù)要真正發(fā)揮作用，還得落到具體的應(yīng)用場(chǎng)景才會(huì)產(chǎn)生價(jià)值。在應(yīng)用場(chǎng)景層面，安居兔正聯(lián)合融山科技優(yōu)勢(shì)平臺(tái)資源，以智慧營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)為入口搭建“人-地-樓”的數(shù)據(jù)庫(kù)，建立AI大數(shù)據(jù)決策系統(tǒng)，逐步切入前后端場(chǎng)景。
在演講的最后，陳思思博士提出了地產(chǎn)數(shù)據(jù)科學(xué)未來(lái)想要真正得到發(fā)展的第三個(gè)關(guān)鍵因素——人才。地產(chǎn)數(shù)據(jù)科學(xué)作為Prop+Data+Scientist三者的復(fù)合，必然需要跨學(xué)科、多元思維的人才，銜接專(zhuān)業(yè)技術(shù)和商業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)和落地。
不同的方法帶來(lái)不同的價(jià)值，陳思思博士指出，地產(chǎn)數(shù)據(jù)科學(xué)正在為地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)一種全新的視角。對(duì)于地產(chǎn)從業(yè)者，無(wú)疑“面臨的最大挑戰(zhàn)之一是如何將來(lái)自各種來(lái)源的大量數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為可用于指導(dǎo)決策的可用信息”。而安居兔也將持續(xù)加碼研發(fā)投入，利用新技術(shù)新方法打造更多地產(chǎn)智慧決策工具，加速房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)。
【陳思思博士簡(jiǎn)介】
陳思思博士現(xiàn)任深圳市安居兔網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“安居兔”）首席科學(xué)家、副總裁，負(fù)責(zé)安居兔數(shù)據(jù)項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃，統(tǒng)籌智慧地產(chǎn)產(chǎn)品的管理工作，確保公司實(shí)現(xiàn)全方位大數(shù)據(jù)決策。
陳思思博士畢業(yè)于美國(guó)密歇根大學(xué)，具有10年國(guó)內(nèi)外大數(shù)據(jù)及戰(zhàn)略規(guī)劃工作經(jīng)驗(yàn)，是數(shù)據(jù)科學(xué)、機(jī)器學(xué)習(xí)算法、地產(chǎn)、醫(yī)療和教育數(shù)字化等領(lǐng)域?qū)＜摇?/P>
陳思思博士曾任聯(lián)合國(guó)紐約總部高級(jí)統(tǒng)計(jì)分析師、美國(guó)知名醫(yī)療集團(tuán)戰(zhàn)略部門(mén)負(fù)責(zé)人以及碧桂園資產(chǎn)管理公司大數(shù)據(jù)負(fù)責(zé)人。
