8月10日， 天津市規劃和自然局發布公告，宣布天津第二批集中土地延期拍賣。此外第二次集中供地住宅用地溢價率不得超過15%，到達溢價率上限將采取搖號、競一次性報價等方式采取競拍。
億翰智庫認為：
整體來說，天津土拍規則的修改主要還是為了響應中央“三穩”的要求，釋放穩定地價的預期。搖號方面，一般是達到最高地價時或溢價率上限時，通過搖號方式確定競得人，且溢價率上限定為15%。參考天津首次供地的情況，天津首次供地平均溢價率僅為11%，低于本次15%的溢價率要求，整體市場偏冷，而溢價率超過15%的地塊共13塊，占總數的比例僅為28.89%，且主要集中在南開等核心城區。因此設置15%的溢價率頂部對于大部分土地的出讓不會產生太大的影響，對一小部分熱點地塊的土拍將起到一定的降溫的作用。此外，對于有意爭奪熱點區域地塊的房企來說，搖號將在一定程度上保護房企的利潤，對于房企構成一定的利好。
參考其他土拍延期城市的首次集中供地的溢價率及土拍規則的變化，我們認為集中供地的初衷仍然在于“穩地價”和“穩預期”，而部分城市首次集中供地的火爆則與中央實現“三穩”的政策目標相悖，因此幾個城市紛紛推遲第二次集中供地，為政策打補丁，在保證土地能夠順利出讓的情況下，避免土地市場出現過熱的局面，實現地價的基本穩定，以落實“房住不炒”。
來 源： 億翰智庫
編 輯：liuy
