陳詩近來由于工作變動(dòng)準(zhǔn)備換租，她早先就曾留意深圳南山區(qū)西麗片區(qū)的冠銘花園，近日再向中介咨詢時(shí)，3房8000元/月的租金讓她大吃一驚。
“去年年末第一次去看時(shí)租金為每月6800元，中介當(dāng)時(shí)表示價(jià)格還可以再談，此前租出去的價(jià)格多在6500元。”
受畢業(yè)季租房需求及開學(xué)前租房需求的影響，8月深圳租賃市場活躍度較高，租金水平也出現(xiàn)微升。
此外，8月杭州租房市場也異軍突起，租房交易量相較7月明顯增長，租金價(jià)格也穩(wěn)中有升。
克而瑞報(bào)告指出，2021年開年以來，全國主要城市房租均呈現(xiàn)連續(xù)上漲趨勢，平均漲幅接近10%，多地房租價(jià)格已經(jīng)創(chuàng)下歷年來新高。
上月，住建部發(fā)布《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知》，其中提到，同步做好中低價(jià)位、中小戶型長期租賃住房建設(shè)，統(tǒng)籌解決新市民、低收入困難群眾等重點(diǎn)群體租賃住房問題，住房租金年度漲幅不超過5%。
深圳和杭州兩座城市也在積極推出各項(xiàng)租賃保障手段以應(yīng)對租賃市場上行。租金，可能會(huì)成為下一階段重點(diǎn)調(diào)控目標(biāo)。
深圳：租金反彈
陳詩告訴記者，今年3月份中介再次跟其談到該小區(qū)時(shí)，說租金上調(diào)了兩三百元，因?yàn)椴恢弊夥浚愒姰?dāng)時(shí)并不為然。而面對最近業(yè)主提出的8000元租金，陳詩猶豫了，她想等到淡季后房租降下來再租，或者選擇其他相對低價(jià)的房源。
中介王東在接受記者采訪時(shí)表示，不止冠名花園近期租金有漲，片區(qū)內(nèi)房源租金均有不同幅度上調(diào)。
以南山區(qū)的留仙居為例，兩房
月租金之前是5600~6000元，現(xiàn)在基本已經(jīng)達(dá)到6500元。不過王東表示，部分小區(qū)價(jià)格大幅上漲，與片區(qū)內(nèi)龍輝、龍聯(lián)以及高新公寓等社區(qū)的舊改搬離也有關(guān)系。
據(jù)深圳美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，兩房及三房戶型租賃占比上升，其他戶型租賃占比下滑，兩房戶型成交占比上升0.9%，漲幅最大。8月南山、龍崗和寶安租賃成交占比出現(xiàn)上升，南山租賃占比上升2.0%，漲幅最大，而龍崗區(qū)是唯一一個(gè)租賃占比超兩成的區(qū)域，8月租賃占比為23.1%。
廣東省住房政策研究中心李宇嘉分析認(rèn)為，租金上漲從二季度已經(jīng)開始，主要原因是去年疫情后公寓爆雷等問題基本已出清，今年租金上漲是市場租金下降后的反彈表現(xiàn)；其次，部分區(qū)域在舊改驅(qū)動(dòng)下，很多人找房子換租也導(dǎo)致租金上漲。
記者注意到，在解決居民住房問題方面，深圳近一年來除調(diào)整加大保障性住房用地供應(yīng)力度外，在存量房市場，深圳也嘗試從需求端解決輪候久的問題，并于本月初首次提出對公共租賃住房輪候群體發(fā)放租房補(bǔ)貼，試點(diǎn)為南山區(qū)。
具體來看，租房補(bǔ)貼2021年度配額為1700套，按審核通過的輪候家庭在公共租賃住房輪候冊的序位依次保障。
保障標(biāo)準(zhǔn)方面，以在冊輪候家庭符合條件的家庭人口數(shù)確定補(bǔ)租面積，在深圳市公共租賃住房輪候冊中登記為1人家庭的，補(bǔ)租面積為35平方米；登記為2人及以上家庭，補(bǔ)租面積為65平方米，補(bǔ)租單價(jià)為45元/平方米?月，月補(bǔ)租金額=補(bǔ)租單價(jià)×補(bǔ)租面積，補(bǔ)租期限為3年。
依此計(jì)算，家庭每月補(bǔ)租金額最高為2925元/月。
杭州：二手房政策傳導(dǎo)
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比上漲城市來看，8月租金環(huán)比上漲的TOP5城市中，杭州位居第二，環(huán)比上漲2.29%，同比上漲5.22%。
8月初，杭州的王先生將其位于上城區(qū)采荷二小附近的房源出租， 房子為朝南向的兩房，配備了家具家電，租金為4800元/月。王先生放盤給中介，并在社區(qū)論壇掛出。不久后便有租房客前來咨詢，其房源在兩周內(nèi)便順利租掉。
“從宏觀層面來講，杭州、上海等城市建設(shè)進(jìn)程較快的典型城市有就業(yè)需求多、人口流量高等特征，帶動(dòng)租賃需求有所增加，租金漲幅領(lǐng)先。”對于8月杭州租金上漲，諸葛找房如是認(rèn)為。
在8月初，杭州升級了限購政策，對于杭州戶籍居民需2年社保，非戶籍家庭社保滿4年方可在限購范圍內(nèi)購買1套住房。該新政出臺(tái)后，杭州二手房市場降溫明顯，對租房市場也產(chǎn)生了傳導(dǎo)效應(yīng)，使得部分原先掛牌的二手房房源“由售轉(zhuǎn)租”。據(jù)杭州我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，8月杭州新增租賃房源量環(huán)比增幅達(dá)到了35%，新增客戶量環(huán)比增加22%。
值得一提的是，為有效解決中低收入住房困難家庭和新市民的住房需求，杭州通過自建、商品房配建、回購等多種籌建方式并舉，加大住房保障的力度。9月4日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整杭州市市本級公共租賃住房收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通告》，杭州市本級公租房準(zhǔn)入門檻再次放寬，要求申請家庭上年度人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)從原來的低于66068元調(diào)整至低于68666元。
來 源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
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