一方面是城市租房市場價格較高，一方面是進城務工人員、新就業大學生等新市民、青年人的住房困難問題日益凸顯。就此，南寧市以全國第二批中央財政支持住房租賃市場發展試點城市為契機，多措并舉、多管齊下，解決新市民、青年人特別是從事公共基礎服務人群過渡性住房難題。
試點期間計劃籌集8.6萬套（間）租賃住房
據統計，2020年市轄區常住人口約597.72萬，初步預測到2022年，南寧市市轄區常住人口新增租賃住房需求約24萬套（間）以上，供求缺口8萬套（間）以上。
為此，南寧市計劃在2020—2022年籌集租賃住房8.6萬套（間），包括市場化租賃住房和保障性租賃住房，形成供應主體多元、房源供給充足、市場結構適配、租金價格合理的住房租賃市場體系的試點目標。
記者了解到，自入圍試點城市以來，南寧市始終堅持市場主導、政府引導、因城施策、高效監管的原則，充分利用中央財政資金和地方財政專項資金的杠桿作用，以建機制、搭平臺、籌房源、育主體、穩租金、活市場為工作重點，聚焦租賃房源供給結構失衡、租賃關系不穩定、市場監管缺位等突出問題，著力補齊南寧市住房租賃市場發展短板，成效顯著。
掃碼就可了解房源信息讓承租人更安心
“黑中介”、假房東、二房東……長期以來，種種亂象給租客帶來了不少煩惱，也影響了租房市場的良性運行。
為規范房屋交易經營行為，市住建部門對南寧市的房地產開發企業、中介機構和住房租賃企業等房地產交易企業及從業人員實行備案“二維碼公示”，提升房地產交易信息透明性和有效性；引導市民認可并認準誠信規范的房地產企業開展交易，讓市民買房租房更安全、更安心。
針對房地產經紀機構、住房租賃企業發布虛假房源信息、無理漲價、惡意克扣押金租金等問題，南寧市要求在南寧市從事住房租賃活動的新注冊房地產開發企業、中介機構自領取營業執照之日起30日內登錄南寧市住建部門“南寧市房屋交易監管系統”或“邕有家”微信公眾號辦理開業報告。新辦理市場主體登記的住房租賃企業，在取得營業執照后開展經營前，通過南寧市住房租賃服務監管平臺或“邕有家”微信公眾號向行業主管部門推送開業信息并實時更新。所有房地產交易企業都應擁有監管系統專屬二維碼，承租人掃碼即可了解企業基本注冊信息和信用等級情況。從事房地產交易的從業人員通過所執業機構端完成從業人員信息申報和備案后，獲取個人從業信息監管系統專屬二維碼，經紀人持從業信息卡上崗。所有中介機構、租賃企業經營場所或門店展示的房源具備監管系統房源二維碼，市民通過掃描可以了解房源的基本情況和真實性。
增加小戶型、低租金房源滿足租客居住需求
目前，南寧市住房租賃市場還存在供需結構不匹配的問題，主要表現在“小戶型供不應求，大戶型供過于求”的結構性失衡及租金預期的不匹配。為此，南寧市通過多種方式籌集、建設以小戶型、低租金為主的租賃房源，增加租賃住房供給，以滿足參加工作不久，收入普遍不高的新市民、新就業大學生的實際租住需求。
為了引導租賃雙方合理確定租金價格，穩定租賃市場租賃預期，南寧市建立租金參考價格發布制度。2021年6月，發布了《2020年南寧市房屋租金參考價（居住用房）》的公告，為住房租賃市場供需交易雙方提供客觀公正的價格參考依據。承租人可先參考各個片區提供的租金數據，多方對比了解房源租金水平，以尋找合適自己的房源；出租人則可了解所在城區大致的租金參考價格，做到房租定價心中有數。
來源：南寧晚報
編輯：wangdc
