11月16日，國家統計局發布了最新一期70城房價指數。對比歷史數據和目前房價走勢情況，預計明年上半年房價指數同比也將是下跌的態勢。對此，易居研究院智庫中心嚴躍進表示：
1、房價指數
根據簡單算術平均計算，10月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-2.4%。當前房價環比下跌持續了14個月，同比下跌持續了7個月。對比2014年那輪市場降溫，當時房價下跌持續了12個月，同比下跌持續了15個月。環比數據對比看，目前房價環比下跌的月份數已超過2014年，說明當前市場改善的狀況不好。同比數據看，同比下跌的月份數也預計會超過2014年，換而言之，明年上半年房價同比也依然是下跌的態勢。
2、城市數量
從10月份房價指數環比下降的城市數量看，下跌城市數量為58個，是今年下跌城市數量最多的一次，也說明市場的壓力較大。相對來說，北京、上海、杭州和成都的房價相對穩健，而其他城市普遍有降溫的壓力。
3、一二三線
根據簡單算術平均計算，從10月份一二三線城市的房價指數環比漲幅數據看，分別為-0.1%、-0.3%和-0.4%。同比漲幅則為2.7%、-1.3%和-3.9%。一線城市已經連續兩個月出現了房價環比的下跌，受此影響，同比數據方面也出現了降溫態勢。近期要關注一線城市豪宅市場的交易態勢，也有一些降溫的聲音。
4、后續展望
當前房價指數說明，房價總體上進入到降溫和調整的階段，和全國房地產交易市場疲軟等態勢有關，也和購房需求釋放不到位有關。鑒于歷史走勢，類似調整需要一定的時間，短期內房價指數反彈或轉正是有壓力的。當然從房企的穩健發展角度看，房企要做好過冬的準備，主動降低成本、積極和債權人做好溝通，防范出現債務新的風險。
文章來源：房訊網
編輯：jinbao
