1月13日，縱使新冠病毒變異株Omicron肆虐全球，通關亦存在不確定性，香港零售消費市場仍受本地消費支持，今年首11個月銷售額按年升幅錄得8.3％，至3,196億港元。其中，珠寶首飾及鐘表和服裝及配飾類別的表現最為強勁，錄得雙位數升幅，分別為27.7％和22.3％。
由于上年度基數較大，而且社交
距離措施進一步放寬，超級市場零售額的升勢不再，按年跌8.5％。雖然本地消費者逐漸改以不同購物渠道和平臺消費，不少大型商場和零售商都進行大規模推廣和促銷活動，刺激市民外出消費。在活躍的本地消費活動下，一線商鋪空置率延續下降趨勢，并以中環區(9.9%)和旺角區(14.5%)的商鋪空置率的改善最為明顯，按年分別跌8.4百分點和9.1百分點。
下半年開始，餐飲業帶領零售市場進入復蘇期，臨近年尾的大型節日和相關促銷活動亦令零售銷情暢旺。有鑒于本地疫情已受控，自下半年起食客外出用膳的意欲及餐飲業營運者的信心均明顯增強。當中最受注目的一宗餐飲租賃成交為Lua Vietnamese Restaurant租用銅鑼灣東角兩層，共2,450尺鋪面。本季度銅鑼灣、中環、尖沙咀和旺角區的一線商鋪餐飲租金按年計均錄得正增長，升約2-3%。
新冠疫情無疑令消費者更加關注個人身心健康，帶動相關行業的消費活動。預計來年的租賃成交亦將繼續以餐飲業和運動及優閑服裝行業為主，帶領零售市場復蘇。因應疫情緩和，香港有望逐步開關，預料至2022年尾，整體一線商鋪租金和餐飲業租金有2-5%的升幅，中環區租金的升幅更有望達5-8%。然而，新常態早已形成，網購成為疫情下的新消費模式，并為實體店帶來競爭。再者，內地政府為鼓勵境內消費，設立免稅購物政策，或進一步削弱香港奢侈品對內地消費者的吸引力。基于以上種種因素，盡管旅游限制有望于2022年逐步放松，短期內租金升幅將仍然受限于新常態，而受惠于相宜的租金，預料將會有更多不同類型的零售商進入市場，為本地零售市場帶來一番新景象。
來 源：觀點地產網
編 輯：liuy
