三季度，受經(jīng)濟(jì)下行壓力和外部環(huán)境不確定性等多重因素疊加的影響，北京整體寫字樓市場(chǎng)活躍度繼續(xù)下滑，全市季度凈吸納量?jī)H為2.6萬平方米，環(huán)比下降63.8%。整體市場(chǎng)空置率環(huán)比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)至14.6%。放緩的租賃市場(chǎng)成交令北京全市租金水平繼續(xù)小幅下滑，環(huán)比微降0.6%至每月每平方米人民幣330.78元。
行業(yè)表現(xiàn)
三季度，在北京寫字樓市場(chǎng)租賃成交中，高科技、專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)繼續(xù)位居成交前三甲，分別占所有行業(yè)總成交面積的38.1%、23.0%和18.8%。在國(guó)家大力發(fā)展“碳達(dá)峰”和“碳中和”目標(biāo)的過程中，能源行業(yè)迎來低碳轉(zhuǎn)型期，本季度能源行業(yè)成交占所有行業(yè)總成交面積的5.3%，位居各行業(yè)第四位。
市場(chǎng)未來展望
四季度，北京寫字樓市場(chǎng)將繼續(xù)迎來約60萬平方米的新增供應(yīng)。短期內(nèi)，在市場(chǎng)租賃需求回落和大量新增供應(yīng)的雙重壓力下，北京整體市場(chǎng)空置率將被推高的同時(shí)市場(chǎng)租金水平將繼續(xù)承壓。但長(zhǎng)期來看，北京作為中國(guó)的科創(chuàng)中心、服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合試點(diǎn)城市，高精尖類、金融類、律所咨詢等專業(yè)服務(wù)類企業(yè)仍將是未來北京寫字樓市場(chǎng)的主要需求來源。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
