近年來，在“房住不炒”的大背景下，長租房市場受到各級政府部門的高度重視。今年《政府工作報告》指出“加快發展長租房市場”的提法，更具明確性、指向性，在“十四五”期間對住房租賃行業高質量發展作出明確指導和支持。
不少專家建議，在發展模式上，要鼓勵和支持專業化住房租賃企業發展，提高機構化長租房占比，形成政策性、保障性租賃住房與市場化、機構化長租房“兩條腿”共同發展的格局。
對此，全國政協常委、清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵表示認同。他認為，大力發展住房租賃市場，首先明確的是其重要抓手是發展有法人主體的租賃住房，可以是政府組織、可以是企業運營，這都有助于幫助主管部門能快速完善市場管理體系，解決個人房東出租中存在的信息不對稱、房源無備案、租期不穩定的問題。
“在發展的過程中，當前一定要堅持‘政策性、保障性租賃住房’和‘市場化、機構化長租房’并重的思路。而隨著住房租賃體系的逐步健全，兩者之間也要逐漸區分，發揮不同的功能。”李稻葵指出，兩者的不同本質決定了各自所要承擔的不同功能。
其中，“政策性、保障性租賃住房”本質上作為一種福利性政策，主要功能是維護、穩定社會健康發展，因此更應發揮出“兜底性”“補充性”作用。而“市場化、機構化長租房”要逐步成為住房租賃市場主力，應在很大程度上能承接過去“購買型”“自有型”的存量住房，讓這部分房屋能回歸到本身應有的居住屬性，真正產生房屋應有的價值。
“從這個層面看，需要讓市場化、機構化長租房成為主體，并培育和支持專業化、規模化住房租賃企業，這也是落實‘房住不炒’政策要求的關鍵。”李稻葵強調，只有分層分類、有序推進，才能全面提高租賃住房供給水平，滿足不同類型人群的多元化租房需求。
回溯歷史，市場經濟的發展經驗也多次證明，任何一個行業要建立起一定的規模性經營能力，都要走機構化發展的道路，住房租賃行業同樣如此。
而在加快推動住房租賃市場機構化發展的過程中，李稻葵認為，政府應充分發揮指導和支持作用，把住民生大方向和行業大趨勢即可。對于市場發展要持更開放包容的態度，“劃定紅線、守住底線”，賦予專業化住房租賃企業更多自主權，才能發揮出機構化管理的最大效率。
