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暖風頻吹、企穩復蘇 樓市下行態勢減緩
http://www.stcca.com.cn房訊網2022/3/22 8:43:08
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[提要]進入2022年以來,從中央到地方,政策端不斷釋放積極信號、利好頻出。在多重維穩利好政策的影響下,房地產市場下行趨勢得到減緩,正呈現企穩復蘇態勢。

  進入2022年以來,從中央到地方,政策端不斷釋放積極信號、利好頻出。在多重維穩利好政策的影響下,房地產市場下行趨勢得到減緩,正呈現企穩復蘇態勢。

  化解風險 六部委釋放利好

  3月16日,國務院金融穩定發展委員會召開專題會議,研究當前經濟形勢和資本市場問題。會議指出積極出臺對市場有利的政策,慎重出臺收縮性政策。關于房地產企業,要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案,提出向新發展模式轉型的配套措施。

  隨后,銀保監會、證監會、財政部、外匯局、央行紛紛表態,積極化解房地產風險,積極推動房地產行業轉變發展方式,從并購、信貸、融資、房地產稅等多個領域扶持房地產平穩健康發展。

  其中,銀保監會表示,堅持“房住不炒”的定位,積極推動房地產行業轉變發展方式,鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款,重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目;證監會表示,保持政策預期的穩定性和一致性。積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險,促進經濟規范健康發展、提高國際競爭力;央行表示,貨幣政策要主動應對,新增貸款要保持適度增長。堅持穩中求進,防范化解房地產市場風險,穩妥推進并盡快完成大型平臺公司整改工作。

  業內人士分析,多部委密集表態,有望對房地產行業的發展帶來積極動力。利好信號對于房企和購房者都有積極作用。受多重利好消息刺激,3月17日、18日,多只地產股大漲。3月21日,房地產版塊依舊震蕩走強。

  中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也認為,從中央政策來看維穩基調明確。后續監管各方及各地政策的執行落地,需要及時有效的推進,推動房地產市場逐步回歸正常軌道,防范化解房企風險。

  多城出臺樓市新政 為行業注入積極動力

  從地方層面來看,進入3月以來,廣東、鄭州、紹興、南昌、青島、唐山、蘇州等地先后出臺樓市新政,為行業發展注入動力。

  其中,鄭州于3月1日發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》,涉及支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地產市場環境五個方面。《通知》明確降低個人住房消費負擔。引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放,下調住房貸款利率。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

  隨后于3月9日鄭州市再次發布《關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》,明確保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。面向社會供應的保障性租賃住房,原則上不設戶籍和收入限制。

  業內人士表示,政策的出臺對于修復市場預期具有較大提振作用,有利于促進鄭州房地產市場的良性發展。

  此外,廣東省中山市發布《關于進一步加大住房公積金對人才安居保障支持力度的通知》提出,在中山市購買首套房、第二套房申請住房公積金貸款,一名繳存人住房貸款最高額度由現行40萬元調整至50萬元,兩名或以上繳存人共同申請住房貸款最高額度由現行80萬元調整至90萬元。

  安徽省宣城市發布《關于調整住房公積金貸款政策的通知》提到,提高引進人才住房公積金貸款上限,對適用于《關于進一步加快人才集聚推動重點產業高質量發展的八條措施》的引進人才,經認定其職工家庭在本地購買新建商品房的,首次使用公積金貸款的最高限額在現有基礎上增加10萬元。

  江西南昌發布《關于優化住房公積金使用政策的通知》,將南昌市現行住房公積金貸款最高額度統一調增至雙繳存職工80萬元、單繳存職工70萬元;河北唐山宣布,職工購買第二套自住住房的,最低首付款比例由原來的不低于60%調整為不低于30%。本次調整自2022年3月15日起執行。

  值得注意的是,據中原地產研究院統計,今年前兩個月各地出臺房地產相關調控舉措累計超過100次,涉及下調首付比例、調降房貸利率、加快放款節奏、給予購房補貼等,促進房地產業良性循環和健康發展。

  中原地產首席分析師張大偉認為,隨著政策優化調整,特別是2021年四季度以來信貸政策的松動,個人按揭貸款數據出現止跌情況。“房地產市場底部有望于2022年一、二季度出現。”

  新房、二手房市場逐漸企穩 下行態勢得到減緩

  受政策端利好信號的影響,房地產市場下行趨勢得到減緩。

  新房方面,貝殼研究院數據顯示, 2022年1-2月全國重點66城商品住宅成交面積為2907萬平方米,跌幅略有收窄,結束了連續十二個月的同比增速下行走勢。此外超過六成城市對新房銷售量的增長整體表現出信心,五成以上城市表現出對新房價格企穩的信心。預計多數城市將在3、4月出現新房銷售回溫勢頭。

  信貸方面,據貝殼研究院監測的103城主流首套、二套房貸利率均環比下降9個基點,平均放款周期分別較上月縮短12-38天。

  二手房方面,58同城、安居客數據顯示,2月全國65城購房需求熱度環比上漲34.7%,新增上架房源環比增加9.9%,掛牌均價為16958元/平方米,環比微漲0.42%。

  同時,諸葛找房數據顯示,2月二手住宅市場均價上漲城市44個,較上月減少4個,平均漲幅為0.76%,漲幅收窄0.33個百分點;價格下跌城市55個,較上月增加5個,平均跌幅為0.77%,較上月收窄0.12個百分點;持平城市數量為1個,較上月減少1個。整體來看,隨著房地產市場政策適度寬松,部分城市市場逐漸企穩,帶動平均漲跌幅連續2月收窄。

  國家統計局新聞發言人付凌暉也在3月15日的新聞發布會上指出,今年以來,在各方面的共同努力下,房地產市場運行狀況出現了積極變化,房地產下行態勢得到了減緩。

 來 源:中國網地產     

 編 輯:liuy

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