銀川市6部門近日聯合印發了《關于促進銀川市房地產業良性循環和健康發展的實施意見》，因城施策鼓勵銀川市房地產業良性循環和健康發展，2021年出臺的《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（加強版“銀八條”）隨即廢止。
《實施意見》堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，此次政策調整明確：
在銀川購房個人，購房數量和購房主體不受戶籍限制；銀川市內簽訂的商品房買賣合同轉讓期限不做限制。是對之前購房人資格限制的解鎖。
通過調低首付比例降低購房者前期籌款壓力，個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調至20%，二套房最低首付款比例下調至30%；對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款的，執行首套房貸款政策。
同時，鼓勵金融機構結合個人購房者信用情況，合理確定住房貸款利率，更好滿足購房者合理住房需求。
職工購房向來是合理購房者當中的主力，此次政策調整將單職工繳存住房公積金貸款最高額度由50萬元提高至60萬元。放開異地貸款寧夏區域限制，調整為擴大至全國范圍，允許全國范圍內繳存公積金職工在銀川市購房申請公積金貸款。
全面放開“組合貸”業務，對符合個人住房商業性貸款條件同時又符合住房公積金貸款條件的借款人，容許在辦理個人住房商業貸款的同時還可申請個人住房公積金貸款，這就意味著購房者可貸款的金額不再受到單一貸款的約束，“組合貸”能夠有效解決公積金不夠、商業貸太貴的兩難境地，為購房者減輕負擔提供了政策支持。
《實施意見》也對開發商前期資金使用約束進行了一定程度的松綁，將土地競拍保證金最低比例下調至掛牌起始價的50%。鼓勵金融機構對受困企業貸款展期、續貸。
同時，調整了預售資金撥付條件。工程施工至首層室內地坪標高時，撥付監管重點資金的20%，完成外立面裝飾的撥付重點監管資金的85%；完成竣工驗收備案后資金撥付比例由90%提高至95%；監管賬戶未達到監管額度，但滿足相應支取節點留存余額要求的，容許特例支取。
《實施意見》將采用裝配式建造方式開發建設的房地產項目裝配率由50%下調至35%，有效降低了房地產企業開發成本。同時通過推行綠色建筑，支持企業應用節能環保的新技術、新工藝、新材料，促進建筑工業化、數字化、智能化升級，推行裝修交付，鼓勵提升住宅品質。并且在房地產開發項目在建過程中，保障市政配套設施建設同步進行。
《實施意見》按照自治區住建廳關于房地產開發企業信用管理辦法有關要求，對信用評價為AA的房地產開發企業，實行“正負零”預售。同時，優化工程建設審批流程。壓縮審批時間，實行幫辦代辦，深化工程建設審批全過程信息共享，將房地產項目從賦碼到核發施工許可證的審批時限由40個工作日壓縮至30個工作日以內。
“堅持房住不炒的總基調不變，根據市場對房屋產品的實際供需關系，適當調整房地產調控政策，更加有利于房地產市場的平穩健康發展。”銀川市住建局相關負責人表示，從全國對房地產市場調控政策來看，均支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。
來源：銀川發布
編輯：wangdc
