7月11日晚間，中國金茂公告稱，公司間接全資附屬公司金茂華東向寧波寧南新城開發投資有限公司收購甬云房地產及甬煥房地產的全部股權及債權，總對價為37.35億元。
收購完成后，甬云房地產及甬煥房地產將成為中國金茂的間接全資附屬公司。
資料顯示，寧南開發于2021年11月3日通過公開競買程序以20.08億元的代價競得地塊A的土地使用權。寧南開發已設立甬云房地產以開發地塊A，并已向甬云房地產提供多筆股東借款，用于支付地塊A的土地出讓金、契稅及印花稅。截至評估基準日，寧南開發向甬云房地產提供的股東借款總額（包括應計利息）為14.71億元，按年利率5.32%計息（“甬云借款”）。
根據甬云掛牌交易合同，金茂華東同意向寧南開發收購其所持甬云房地產100%的股權及對甬云借款的債權。
甬云房地產成立于2021年10月28日，注冊資本為6.2億元，主要負責地塊A的開發。地塊A位于中國浙江省寧波市奉化區方橋街道方園社區，占地面積59083平方米，計容建筑面積147707.5平方米，將用于開發住宅物業。地塊A預計將于2024年第四季度完工交付。
截至2022年2月28日，甬云房地產總資產為20.69億元。截至2021年12月31日，該公司虧損約945萬元。
公告顯示，甬云收購的代價為20.91億元，通過寧波產權交易中心舉辦的公開掛牌程序確定，并為公開掛牌文件中規定的收購底價。收購底價根據獨立評估機構在評估基準日對甬云房地產的評估確定，包括按照資產基礎法對甬云房地產股東全部權益的評估值6.2億元，及按照成本法對甬云借款的債權的評估值14.71億元。金茂華東應在甬云掛牌交易合同簽訂后15個工作日內以現金向寧南開發支付上述甬云收購的代價，及自評估基準日至上述甬云收購的代價支付日期間內甬云借款所產生的利息，按年利率5.32%計息。
中國金茂稱，上述金茂華東就甬云收購所應付的款項將部分由集團以內部資源撥付，部分來自于發行債務融資工具所得款項凈額。
另外，寧南開發于2021年11月3日通過公開競買程序以15.78億元的代價競得地塊B的土地使用權。寧南開發已設立甬煥房地產以開發地塊B，并已向甬煥房地產提供多筆股東借款，用于支付地塊B的土地出讓金及契稅及印花稅。截至評估基準日，寧南開發向甬煥房地產提供的股東借款總額（包括應計利息）為11.63億元，按年利率5.32%計息（“甬煥借款”）。
甬煥房地產成立于2021年10月28日，注冊資本為4.8億元，主要負責地塊B的開發。地塊B位于中國浙江省寧波市奉化區方橋街道禾家橋村，占地面積47406平方米，計容建筑面積118515平方米，將用于開發住宅物業。地塊B預計將于2024年第四季度完工交付。
截至2022年2月28日，甬煥房地產總資產約為16.26億元。截至2021年12月31日，該公司虧損約745萬元。
對于此次收購的原因，中國金茂在公告中表示，地塊A及地塊B均位于集團寧波生命科學城項目范圍內。甬云收購及甬煥收購將進一步拓展本集團在寧波的投資及項目布局，有利于集團寧波生命科學城項目的整體價值及市場影響力提升。
資料顯示，寧波生命科學城位于奉化北部方橋地塊，由奉化區政府與中國金茂合作開發。距離奉化中心城區約9公里，距寧波市中心約14公里。該項目用地范圍約為3.94平方公里，總占地約5910畝，總建面積約480萬平方米，首期總投資達160億元，整個片區包含核心商業商務區、大健康產業區、高檔住宅及各類經營性用地，是中國金茂在寧波建造的首個產城融合項目。
截至2022年6月30日，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計698.96億元，累計簽約銷售建筑面積約3683843.6平方米。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
