7月25日，上海第二輪集中土拍首日，15宗地塊全部成交，總成交金額約355億元。
其中，有9宗地因僅一家企業報價而底價成交，進行現場競價的6宗地中，有4宗地進入一次報價階段。
溢價地塊中，上海城投拿下的長寧區地塊溢價率最高，為9.67%，成交樓面價也是最高，近10萬元/平方米。
另外，保利+越秀聯合體拿下的楊浦區地塊成交總價最高，為47.75億元，成交樓面價5.62萬元/平方米，房地聯動價11.5萬元/平方米。
業內人士認為，上海第二輪集中土拍首日熱度相對較高，在當前的房地產市場調整期，房企投資的避險趨勢較為明顯，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整體去化速度較快且利潤空間充足，對房企的吸引力十足。
上海二輪土拍首日攬金355億
據了解，上海第二輪集中土拍時間為7月25日至7月28日，共推出12個區域總計32宗涉宅地塊，總出讓面積109.3萬平方米，起拍總價681.7億元。
7月25日，共有15宗地完成出讓，其中僅一家企業參拍地塊9宗，涉及浦東新區、奉賢、靜安、楊浦、松江、青浦等區。進行現場競價6宗，4宗拍
至中止價進入“一次報價”階段，同樣涉及浦東新區、普陀、長寧等多個區域。當日攬金約355億元。
其中，最受關注的長寧區新涇鎮地塊，共吸引了6家房企參與現場競價。最終，上海城投以27.63億元拿下該地塊，溢價率高達9.67%，成交樓面價高達10萬元/平方米。該地塊成為土拍首日溢價率和樓面價最高的地塊，該地塊房地聯動價達到了16.3萬元/平方米。
另外，浦東新區兩宗地塊溢價率分列第二、第三，其中，陸家嘴以47.7億元競得川沙新鎮地塊，溢價率為9.44%，成交樓面價3.75萬元/平方米，房地聯動價6.4萬元/平方米；華發以44.89億元競得的唐鎮中心地塊，溢價率為9.36%，成交樓面價4.07萬元/平方米，房地聯動價7.06萬元/平方米。
此外，溢價率排名第四的是金茂以35.29億元拿下的普陀區一地塊，溢價率8.91%，成交樓面價4.73萬元/平方米，房地聯動價8.3萬元/平方米。
普陀區另外兩宗地塊分別被保利+招商+新世界聯合體和中環+寶華聯合體拿下，成交價分別為34.2億元和11.72億元。
底價成交的9宗地塊中，保利+越秀聯合體拿下的楊浦區地塊成交價最高，為47.75億元，成交樓面價5.62萬元/平方米，房地聯動價11.5萬元/平方米。這也是首日總價最高的地塊。
中指研究院土地事業部負責人張凱認為，上海第二輪集中土拍的首日，熱度相對較高。在當前的房地產市場調整期，房企投資的避險趨勢較為明顯，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整體去化速度較快且利潤空間充足，對房企的吸引力十足。
張凱認為，上海的落戶優惠政策起到了助推作用，“張江”地區盤踞著大量的優質的、享受落戶優惠政策的企業，當日2宗觸頂地塊：川沙新鎮城南社區地塊和新區唐鎮中心鎮區地塊就來自該區域，未來隨著該區域的產城融合，需求有望進一步提升，房企也將加快在這里的布局節奏。
上半年長三角城市群拿地熱度最高
從今年上半年22城集中供地成交情況來看，國央企是拿地主力。
據中指研究院統計，2022上半年拿地金額中，地方國企+央企拿地金額占比達到新高71%。其中，首輪土拍中，地方國企拿地金額占比達到43%，地方國企在第二輪中拿地金額占比進一步提升至47%，托底現象顯著。
從總量來看，2022上半年拿地金額前20企業以大型國央企、區域頭部穩健型民企為主。國央企拿地金額累計達到TOP20房企拿地總額的72.1%，占比超七成，混合所有制企業占比14.7%，民營企業占比13.2%。
具體來看，2022上半年通過22城集中供地拿地相對靠前且積極的房企中，一方面是全國化、規模化央企及地方龍頭國企投資拿地金額較高，如中海、建發等1-6月通過集中供地拿地權益金額超300億元；另一方面，雖然民企整體拿地熱情不高，但諸如濱江、龍湖等在集中供地中相對積極，拿地金額排在前列。濱江上半年拿地基本全部來自杭州前兩輪集中供地，而龍湖則在北京、重慶、成都、杭州、合肥等一、二線城市分散投資。
區域深耕企業在具有競爭優勢的城市積極拿地。如濱江僅上半年就在杭州市通過集中供地競得二十余宗優質地塊，在有效增加土儲的同時，為杭州大本營的持續深耕夯實基礎。
從拿地城市來看，長三角城市群拿地熱度最高。
中指研究院指出，2022上半年集中供地房企拿地金額前五城市中，除去北京，杭州、上海、蘇州、寧波均為長三角城市群中核心城市。
一方面杭州、蘇州和寧波在2022上半年均完成兩輪集中供地，推出地塊數量高，如杭州通過兩輪集中供地共推出105宗地塊，除臨平新城一宗地塊流搖外，其余地塊全部成交；另一方面，長三角城市群經濟總量最高，營商環境優越，人口持續凈流入，房企在此區域投資拿地能夠有效保證后續項目銷售去化以及合理的利潤空間。
中指研究院認為，隨著下半年政策效果逐步顯現以及銷售的復蘇和金融環境邊際改善，會在一定程度上提振房企拿地的信心。
來 源：證券時報
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