中指研究院7日在"中房指數(shù)2022房地產(chǎn)市場趨勢報告會”上發(fā)布《住房租賃發(fā)展白皮書》。該報告指出，2022年上半年，受新冠疫情反復(fù)、經(jīng)濟下行壓力加大等因素影響，全國50城住宅平均租金累計微跌，短期內(nèi)租賃市場表現(xiàn)冷清。但圍繞發(fā)展保障性租賃住房，相關(guān)支持政策加速出臺，長期來看，住房租賃市場發(fā)展空間將進(jìn)一步增大。
報告指出，2022年上半年，全國50城住宅平均租金累計下跌1.05%，5個城市平均租金累計上漲，45個城市平均租金累計下跌。
從月度走勢看，2022年初受春節(jié)
假期等因素影響，住房租賃市場處于傳統(tǒng)淡季，50城住宅平均租金1-2月環(huán)比連續(xù)下跌。3月，隨著外來務(wù)工人員返城疊加節(jié)后“換崗季”等因素，租賃市場行情略有升溫，連續(xù)兩個月租金環(huán)比上漲。但隨后因上海、北京等多地疫情反復(fù)，人口流動受限，住房租賃需求有所減弱。在此行情下，個人業(yè)主出租房源空置期加長，業(yè)主信心有所不足；此外經(jīng)濟下行壓力加大，畢業(yè)生求職難度增加等因素，也導(dǎo)致租金上漲動力不足；5-6月，50城住宅平均租金持續(xù)回落。
保障性租賃住房籌集是“十四五“時期的一項重點工作，籌集規(guī)模大，推進(jìn)速度快。自去年年中《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》印發(fā)以來，各地方政府快速跟進(jìn)。截至2022年6月，全國有超80個省市出臺了關(guān)于推動保租房發(fā)展的地方性文件。
“十四五”期間，全國40個重點城市計劃新增保障性租賃住房650萬套(間)，其中，2021年已完成94.2萬套(間)，2022年計劃籌集240萬套(間)。報告認(rèn)為，以推動保障性租賃住房建設(shè)為契機，我國住房租賃市場發(fā)展不斷提速。中央和地方政府在財稅支持、金融支持、存量盤活、市場監(jiān)管等重點領(lǐng)域配套出臺了多項政策。
展望未來，住房租賃市場政策紅利有望持續(xù)釋放，市場發(fā)展環(huán)境有望進(jìn)一步優(yōu)化。同時，隨著流動人口規(guī)模的逐步擴大，年輕一代居住觀念的逐漸轉(zhuǎn)變，住房租賃需求仍有進(jìn)一步增長的空間。
來 源：中國新聞網(wǎng)
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