近日巴樂兔發布了6月租房快報,從市場成交數據及租客需求變化方面,展現了疫情后的租賃市場情況。
從數據上可以看出受畢業季疊加疫情抑制需求釋放的影響,6月份上海租房市場活躍度大幅度提升,成交量持續走高,比往年同期畢業季額外增長20-30%。而北京、深圳、杭州等重點城市,租房需求漲幅趨勢與往年基本保持一致,租金也在市場波動的正常范圍內。
除了活躍度變化,最直觀的變化就是需求的變化。巴樂兔的調查顯示,年輕人在選擇新房子改善居住環境的時候,開始更多地考慮租金之外的其他綜合因素,尤其關注擇時和效率方面。
從巴樂兔租房快報公布的信息可以看出,部分合租租客開始意識到私密空間的重要性,對“獨衛主臥”、“一室戶”等房型的關注度有明顯提升,并打算適當增加預算去提升自己的住房質量。同時在時間上,租客也開始更早地考慮換房問題,在租約到期前一個月就開始為換房早做準備。
同時受疫情的影響,租客在退租、找房、搬家的時間上則希望盡可能壓縮時間,提高效率,以免被其他情況干擾或擱置帶來租金損失。從租客給巴樂兔團隊的反饋來看,租客大多希望能在周末完成換房,如果需要請假也最好是一次搞定。這樣的一個需求,也導致在畢業季期間,巴樂兔平均成交時間縮短到2日以內,最快成交只用了1小時。
除了擇時和效率方面的需求,巴樂兔研究院通過對APP端租客的搜索習慣、瀏覽板塊及咨詢關鍵詞的分析發現,上班族沿通勤線路租房的趨勢非常明顯,尤其是在通勤45分鐘為半徑的板塊中租金較低的小區,哪怕周邊生活配套設施不足,依然受到租客的熱烈追捧。
從巴樂兔租房快報中可以看出,巴樂兔通過市場調研清晰地掌握了消費者需求的變化,并通過調查結果將租客的需求前置,結合其“智能找房專家+AI大數據”的方式,對租客需求進行深度分析和精細化運營——明確“近是多近”、“需求優先級是什么”等問題,從而專業解構租客需求,并結合需求充分發揮平臺跨區域配房、調配帶看團隊的優勢,放大房源池、給租客提供新思路和一站式的解決方案,真正做到高效快樂租房。
了解租客需求,針對性地提出解決方案,這就是巴樂兔服務租客的模式,也是巴樂兔在租客間口碑越來越好的原因。
