8月25日，上海土地交易市場發布了上海第三批集中供地地塊，本次供地共出讓35宗地塊，總起始價為1030.45億元，總出讓面積約184.87萬平方米，本次供地在宗數上比上次僅多出1宗，但供應面積增長幅度較大，為今年土地供應規模最大的一次。
上海供地的節奏明顯較快，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這充分說明當前上海對于土地市場的重視，也意味著房企更需要加快資金回籠，以抓住此次較好的拿地窗口期。
同時，本次35宗地塊涉及區域較廣，分別位于浦東新區、靜安區、徐匯區、普陀區、寶山區、閔行區、嘉定區、金山區、松江區、青浦區、奉賢區、臨港和崇明區等13個區。其中，包括4宗城中村舊改地塊，分別位于浦東新區、閔行區和崇明區；另有1宗為嘉定新城商住辦綜合用地。其余30宗涉宅地塊總出讓面積147.66萬平方米。
對此，嚴躍進也
提到，土地分布較廣且以住宅用地為主，體現了當前土地市場中住宅用地的市場認知度較高，也為明年新房的供應創造了較好的條件。
從土地價格來看，起始價最高的為靜安區中興社區C070202單元304-03地塊，起始價為120.6億元，中止價為127.7億元。該地塊為商業、文體、居住及辦公樓用地，土地面積4.38萬平方米，容積率5.75。
對于“巨無霸”地塊的出現，嚴躍進分析稱：“這說明當前土地供應的意愿非常強，對于一些資金實力強的企業來說，確實可以重點關注，或者說競爭的程度不會太高，反而可以捕獲此類優質地塊。”
值得注意的是，在出讓規則方面，本批次土地對此前的“一次書面報價規則”條款作出調整。具體變化為：相同報價的競買人需修改報價直至無重復報價。若有效報價數在三至五個之間，系統會觸發相應數量的“隨機值”，使有效報價共達到六個，若有效報價數為小于三或大于五個，則不觸發“隨機值”。
針對規則方面的調整，中指研究院內部人士表示，這將使得“報價攻略”再次失效。通過前幾次對于“隨機值”的觀察可以看到，“隨機值”基本不會出現“極值”的情況，也就是說“隨機值”僅僅會對地塊歸屬的結果產生影響，而對于地塊的實際價值影響較小，本次以“隨機值”湊滿六人的做法，主要還是為了避免前幾次出現的報價人報出“極值”的情況，使土地價值盡可能的回歸市場。
就上海本次供地整體來看，嚴躍進還表示，上海土地市場供應呈現了意愿強、節奏快、環境好的特點，對于房企拿地具有較好的吸引力。同時，今年二季度上海房屋交易市場持續回暖，客觀上為房企土地項目投資積蓄了較好的資金。因此預計拿地的房企依然會比較多。
在房地產市場和企業調整的大潮下，嚴躍進還預計會有一些新面孔加入上海土拍市場，這將豐富和優化拿地房企的結構，為后續上海導入新的企業和新的產品線創造積極的機會。
另悉，上海第三批集中供地將于9月23日開始舉行，具體交易時間以9月22日發布的《現場交易活動安排的通知》為準。
來 源：央廣網
編 輯：liuy
