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部分房貸重定價在即 LPR仍有下行空間
http://www.stcca.com.cn房訊網(wǎng)2023/1/5 9:33:08
[提要]后續(xù)5年期以上LPR仍有可能適度下行,以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  2023年1月起,存量商業(yè)性個人住房貸款利率若錨定LPR(貸款市場報價利率)且重定價日為每年1月1日,則房貸月供會有所減少。業(yè)內(nèi)專家表示,下調(diào)商業(yè)性個人住房貸款利率是降低居民住房消費負擔、推動樓市企穩(wěn)回暖的關(guān)鍵,后續(xù)5年期以上LPR仍有可能適度下行,以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  部分存量房貸“降息”在即

  2022年8月,人民銀行明確,新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。

  2022年全年,5年期以上LPR共下調(diào)35個基點,其中1月下降5個基點,5月和8月均下降15個基點。目前,5年期以上LPR報價為4.30%。

  上海易居房地產(chǎn)研究院智庫總監(jiān)嚴躍進表示,若購房者的商業(yè)性個人住房貸款利率是錨定LPR且重定價日為每年1月1日,下月起需償還的房貸月供就會有所減少。

  以北京地區(qū)的首套房為例,對于100萬、25年期的商業(yè)性個人住房貸款,以等額本息還款法計算,2023年1月1日重新定價后,利率將從5.20%下降至4.85%,每月月供將減少約200元,一年將減少約2500元。

  不過,嚴躍進也稱:“還有一些購房者將房貸利率重定價日設為貸款發(fā)放日的對應日,也不必著急,到了貸款發(fā)放日,只要LPR低于上年水平,房貸月供也會隨之下降!

來源:中國青年網(wǎng)、上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心

編輯:jinbao

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