11月5日，烏魯木齊發布《關于促進房地產業平穩發展的22條措施》。此次政策充分說明，各地1月份已積極謀劃新一年的房地產發展工作。對此，上海易居房地產研究院智庫總監嚴躍進表示：
1、政策要點
此次烏魯木齊政策從購房端、企業端等角度落實了寬松的政策。1）購房端方面，政策提及了降低房貸利率、購房契稅補貼、個稅減免、交房即交證、公積金貸款支持、增加房屋使用面積等做法，內容非常全面。其中，政策提及，對商業性個人住房貸款產生的公證費、評估費及抵押登記費予以減免。類似操作值得全國學習。近期央行明確，房價疲軟城市的房貸利率允許突破下限。在各地房貸政策放松的過程中，也可以學習烏魯木齊的減費政策，更好地降低房貸方面的成本。2）企業端方面，政策提及了凈地供地出讓、容缺辦理前期手續、壓縮審批時限、容缺辦理現房銷售備案、優化預售資金監管等政策。此類政策體現了優化營商環境、降低企業經營成本的導向。其中，此次政策提及，允許樓盤預售節點提前40天、公租房配建比例下調。此類規定，有助于實實在在地降低企業經營成本，也有助于更好改善企業資金狀況。
2、政策意義
此次烏魯木齊政策具有非常好的信號意義。1）烏魯木齊屬于2022年受疫情沖擊較大的城市，此次出臺政策，體現了其對于房地產方面的重視程度。此次房地產政策共有22條，內容完備、體系清晰，說明2023年房地產發展必須要提速和穩健。此類做法對于全國其他城市也有積極的借鑒作用。2）此次烏魯木齊也提出了一些創新內容，尤其是在預售許可證發放方面有創新，這是值得各地學習的。要更好改善企業資金狀況，除了輸血機制外，更要強調造血機制。而預售審批節點的提前，有助于房企更好銷售和回籠資金，這個資金越是多，房企越會踏實和穩健。3）烏魯木齊的政策，也說明2023年房地產政策出臺的節奏是在加快的。2022年的時候穩樓市政策實際上是在2月份開始的，而2023年明顯在1月份就提前了。這說明各地主動意識到位，快馬加鞭刺激樓市的心態非常明顯。
來源：烏魯木齊政府官網
編輯：jinbao
